現(xiàn)在市面上出售的房屋除了新建商品房，還有現(xiàn)成的而書房，新建商品房一般是通過售樓處進行購買，二手房則是用過房產(chǎn)中介或是原房主進行交易，無論是購買新建商品房或是二手房，都需經(jīng)歷看房這一過程，如果是通過房產(chǎn)中介看房，過程中可能會簽訂看房協(xié)議，那么看房協(xié)議有法律效力嗎?二手房看房簽合同需要注意什么呢?
【看房協(xié)議有法律效力嗎】一、看房協(xié)議有法律效力嗎
看房協(xié)議是具有一定法律效力的，但不具備太強的法律約束力，如果購房者與對方簽訂了看房協(xié)議，那么購房者在交易時不能出現(xiàn)因逃避中介費私下與房主進行交易的行為，若購房者違反了這一約定，房產(chǎn)中介公司有權(quán)追究其違約責任，但在房源不是通過該中介公司獲取的情況下，客戶選擇其它中介進行交易不構(gòu)成違約，因此不需要承擔相應的法律責任 。
二、二手房看房簽合同需要注意什么
1、二手房看房簽合同時，必須查看合同內(nèi)是否存在不平等的條款，如果有，應及時向?qū)Ψ教岢鰜恚⒁髮Ψ竭M行更改，且在對方未進行更改的時候，千萬不能在合同上簽字，以免使自身合法權(quán)益無法得到保障 。
2、二手房交易過程中，需注意房屋的產(chǎn)權(quán)問題，且在未弄清房屋產(chǎn)權(quán)問題之前，不能與之簽訂合同，首先應弄清楚賣房者是否為房屋的產(chǎn)權(quán)人，查明賣房者的身份后才能與之進行交易 。
3、二手房看房簽訂合同時，還需了解清楚該房屋是否用于抵押，以免賣房者在與購房者簽訂相關(guān)協(xié)議后，再拿著房產(chǎn)證到銀行辦理房屋抵押手續(xù)，日后銀行強制收回房產(chǎn)時，賣房者往往已不知所蹤 。
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