夫妻按揭房可以過戶到一方名下嗎
按揭房不可以過戶到一方名下 ， 因為相關(guān)法律規(guī)定 ， 房屋在還清貸款前不能辦理過戶和更名 ， 要過戶的話必須提前還清房屋貸款 。過戶時 ， 需要準(zhǔn)備好必要材料 ， 雙方到房產(chǎn)局 ， 填寫表格和存量合同 ， 再將材料交給房產(chǎn)局 ， 繳納稅金后就可以拿房產(chǎn)證 。
房產(chǎn)怎么過戶
一、買賣雙方確定購買意向 ， 買方應(yīng)了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況等 ， 房屋環(huán)境 ， 價格等內(nèi)容 。
【夫妻按揭房可以過戶到一方名下嗎】二、賣方需要提供房屋合法產(chǎn)權(quán)證 ， 而買方要交一定金額的定金 ， 雙方通過對房屋位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格都達(dá)成統(tǒng)一意見后 ， 簽訂房屋買賣合同 ， 合同一式三份 。三、買賣雙方向房產(chǎn)局提出申請 ， 接受審查并辦理過戶手續(xù)房管局會查驗有關(guān)證件 ， 對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù) 。
四、立契 ， 房管局會根據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、購買對象進(jìn)行審核批準(zhǔn) ， 批準(zhǔn)通過后雙方才能辦理立契手續(xù) 。
五、繳納稅費(fèi) ， 房屋買賣繳納的稅費(fèi)比較復(fù)雜 ， 特別是二手房、房改房繳納、經(jīng)濟(jì)適用房的稅費(fèi)比較多 ， 具體要根據(jù)房屋性質(zhì)來定 。
六、最后 ， 辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù) ， 買賣雙方在房管部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后 ， 交易材料要送到發(fā)證部門 ， 買方憑領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證 。
八、買方付清所有房款并領(lǐng)取房產(chǎn)證 ， 而賣方要結(jié)清房屋所有費(fèi)用及物業(yè)費(fèi)等 。
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