很多急需用資金的朋友，都會(huì)以出典或是出租的方式把房屋使用權(quán)暫時(shí)轉(zhuǎn)移出去，那么房屋出典和出租的區(qū)別有哪些呢？下面一起來(lái)看看吧 。
一、房屋出典和出租的區(qū)別是什么
前者是指房屋所有權(quán)人以一定的房屋典價(jià)把房屋的所有權(quán)和使用權(quán)暫時(shí)轉(zhuǎn)交到承典人手中，典讓到期后，房屋所有權(quán)人只要支付清楚房屋典價(jià)，即可把房屋贖回來(lái)，若沒(méi)有贖回來(lái)的話，那么房屋的所有權(quán)和使用權(quán)即歸承典人所有 。而后者則是指房屋所有人以一定的房屋租金，把房屋暫時(shí)轉(zhuǎn)讓給他人使用，而房屋的所有權(quán)卻沒(méi)有變化，當(dāng)租賃期限到期后，房屋所有人即可取回房屋使用權(quán) 。
二、房屋出典時(shí)需要注意哪些方面
1、若要把房屋典讓出去的話，那么出典人必須是房屋所有權(quán)人自己，也就是房產(chǎn)證上所登記的產(chǎn)權(quán)人姓名 。假如出典人已經(jīng)結(jié)婚的話，那么夫妻雙方都需要在典讓協(xié)議上進(jìn)行簽字 。假如房屋有其他共有權(quán)人的話，那么所有的共有權(quán)人也都需要在典讓協(xié)議上簽字 。
2、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋在典讓期間是不可以隨意進(jìn)行加價(jià)的，不過(guò)典讓雙方互相協(xié)商同意的除外 。若出典人不想要贖回房屋的話，則可以在典讓協(xié)議中約定典讓期限到期以后即可變賣(mài)房屋 。
3、房屋典讓期限到期以后，房屋所有權(quán)人只要支付清楚房屋典價(jià)，即可把房屋贖回來(lái)，若沒(méi)有贖回來(lái)的話，那么房屋的所有權(quán)和使用權(quán)即歸承典人所有，而房屋典價(jià)一般都是一次性支付清楚的，所以大家一定要提前準(zhǔn)備清楚 。
4、房屋在典讓期間，承典人必須對(duì)房屋進(jìn)行妥善的保管和使用，若有出現(xiàn)問(wèn)題的話，則需要賠償一定的金額損失，若是不可抗力因素導(dǎo)致的話，則可以根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定來(lái)進(jìn)行處理 。
【房屋出典和出租的區(qū)別是什么】
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