什么是商住房？商住房和普通住宅有什么區(qū)別呢？作為購房新手來說，可能對此并非很了解 。不過別急，下面就隨我一起來了解下 。
什么是商住房
【什么是商住房】對于商住房，有兩種意思：第一是既能作店面，又能作住房 。第二是樓下作店面，樓上作住房，產(chǎn)權(quán)是同一人 。
土地利用權(quán)期限，若是40年，則為商住兩用房，根據(jù)商貸利率(最低上浮10%)，首付4.5成 。若是70年，則為住房，根據(jù)住房按揭貸款利率(最高下浮30%)，首付20%(首套) 。
商住房和普通住宅有什么區(qū)別
1、商住房40或50年，產(chǎn)權(quán)屆滿后，需給國家交納土地出讓金，具體如何續(xù)期，目前并沒有有關(guān)政策，畢竟公寓形式的房子還未到期的 。普通住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納交納相應(yīng)費(fèi)用，屆滿后自動(dòng)續(xù)期 。
2、商住房屬于商業(yè)用地，能夠用來公司注冊，但商住房通常是無法落戶的，子女上學(xué)會受到一定影響，而普通住宅是能夠直接落戶的 。
3、商住房作為商業(yè)用地，因此商住房的所有費(fèi)用都是根據(jù)商業(yè)大樓的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，不但是商業(yè)用水和用電，物業(yè)費(fèi)也是根據(jù)商用標(biāo)準(zhǔn)收取 。相信大家都知道，商用水電費(fèi)往往要比民用水電費(fèi)貴許多，一般是普通住房的兩倍 。
4、商住房通常戶型都相對較小，但總房款會便宜許多，而普通住宅通常沒太小的戶型，并且單價(jià)也比商住房更貴，因此總房款通常會高些 。
5、商住房通常是無小區(qū)綠化的，而如今普通住宅的小區(qū)通常綠化都比較不錯(cuò)，還有公用活動(dòng)區(qū) 。
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