離婚房產(chǎn)增值部分怎么分？計算方法有幾種呢？作為非專業(yè)人士來說，可能對此并非很了解 。不過別急，下面就讓我來為大家一一揭曉答案 。
離婚房產(chǎn)增值部分怎么分
1、一方在婚前購買房產(chǎn)，而另一方在結(jié)婚前或結(jié)婚后添名，那么只有房產(chǎn)增值部分屬于夫妻共有財產(chǎn)；2、一方交了首付款，且按揭付完所有買房款，婚后夫妻一塊還貸，但夫妻雙方離婚過程中未獲得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)增值部分也屬于夫妻共有財產(chǎn) 。
離婚時房屋增值部分計算方法
第一種計算方式：增值部分=夫妻協(xié)同還貸部分÷房子總價(房子購置價+貸款總息)×離異時房市值—夫妻協(xié)同還貸部分 。
【離婚房產(chǎn)增值部分怎么分】第二種計算方式：增值部分=夫妻婚后協(xié)同還貸部分÷總房款(房子購置價+已還息)×離異時房市值—協(xié)同還貸部分 。
第三種計算方式：增值部分=夫妻協(xié)同還貸本金總數(shù)÷房子購置價×(離異時房市值—房子購置價) 。
第四種計算方式：增值部分=夫妻協(xié)同還貸本金總數(shù)÷房子購置價×(離異時房市值—完婚時房值) 。
第五種計算方式：增值部分=夫妻協(xié)同還貸部分÷(房子購置價+已還息)×(離異時房市值—完婚時房價) 。
第七種計算方式：夫妻協(xié)同還貸增值部分=房子總增值—首付增值部分—個體還貸增值部分，其中：房子總增值=房子目前市價—房子購買價
首付款增值部分=首付÷(房子購買價+已還息)×(離異時房市值—房子購置價) 。
個體還貸增值部分=個體還貸額÷(房子購買價+已還息)×(離異時房市值—房子購置價) 。
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