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隨著房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展，現(xiàn)如今我們生活中的房屋類型變得越來越多，而每種在交易過程中都會(huì)有一定的限制。例如集體房產(chǎn)，它的產(chǎn)權(quán)不是獨(dú)立的，所以很多方面都會(huì)受限。那么，集體房產(chǎn)證能過戶嗎?集體產(chǎn)權(quán)的房子有什么弊端呢?下面編輯就帶大家一起來了解了解。

集體房產(chǎn)證能過戶嗎
這類型的房產(chǎn)無法直接過戶，必須要擁有原房主的房屋產(chǎn)權(quán)證，并且在單位同意且滿足轉(zhuǎn)讓的條件下才能過戶。因?yàn)檫@種集體房產(chǎn)是屬于小產(chǎn)權(quán)房屋，它的土地使用權(quán)不是屬于個(gè)人的，所以進(jìn)行買賣交易的話，很多方面都會(huì)受到限制。

集體產(chǎn)權(quán)房子的弊端
1、無房產(chǎn)證
對(duì)于集體房產(chǎn)來說，如果要進(jìn)行買賣交易的話，必須要先進(jìn)行土地性質(zhì)變更。因?yàn)榘凑障嚓P(guān)規(guī)定，此類房產(chǎn)的土地使用權(quán)是屬于集體性質(zhì)的，在沒有進(jìn)行變更之前則不能進(jìn)行交易，就是交易了也無法取得房屋所有權(quán)證。
2、不能用于抵押和貸款
集體產(chǎn)權(quán)的房子來說，在抵押貸款方面是受限的，無法申請(qǐng)到貸款。因?yàn)榉慨a(chǎn)在辦理抵押貸款的時(shí)候，必須要出示房屋產(chǎn)權(quán)證，而這種房產(chǎn)是沒有此證件的。

3、易產(chǎn)生糾紛
集體產(chǎn)權(quán)的房子容易產(chǎn)生糾紛，而購房者自身的利益得不到保障。因?yàn)檫@類型的房子，按照相關(guān)規(guī)定就是不能進(jìn)行買賣交易的，外銷售已經(jīng)屬于違法行為了，出賣人是擁有重新要回房子的權(quán)利，如果真的發(fā)生這樣的情況，那么購房者只能是處于非常被動(dòng)無助情況中。