成立業(yè)委會的利與弊有哪些？成立業(yè)委會需要確定哪些事項呢？作為購房新手而言 ， 可能對此并不是很了解 。不過別擔心 ， 下面我就針對這幾個疑問 ， 來為大家簡單介紹下 。
成立業(yè)委會的利與弊
一、利端：
1、首先 ， 業(yè)主的訴求終于有地方可傾訴 ， 因為業(yè)委會是唯獨可代表所有業(yè)主的法定社會組織 。當物業(yè)在服務中未按合同進行服務時 ， 業(yè)委會可發(fā)出警告 。此外 ， 不僅可以對物業(yè)服務進行監(jiān)督 ， 同時業(yè)委會還能召開業(yè)主大會來取決于物業(yè)的去留 。
2、其次 ， 對于小區(qū)的共有利益終于有了話語權(quán) ， 并且公共利益不再是物業(yè)的個人財產(chǎn) ， 而是扣掉相關費用后 ， 剩下的歸全體業(yè)主所有 。
3、最后 ， 業(yè)主對小區(qū)的所有公有事務有了發(fā)言權(quán)與決定權(quán) 。其中就包含了車位費、物業(yè)費以及其它所有制度的建設等 。
二、弊端：
1、業(yè)委會 ， 首要的弊端就是在需要決議時 ， 業(yè)主可以參加的較少 。若是真的是根據(jù)全員參加的業(yè)主大會 ， 并要業(yè)主總數(shù)的1/2同意票數(shù)或建筑面積和戶數(shù)過半同意的話 ， 那么業(yè)委會是會做出任何成績的 。根據(jù)此規(guī)則 ， 估算可以真正成立屬于業(yè)主的業(yè)委會較難 。
2、若是沒有業(yè)委會 ， 業(yè)主便會怕物業(yè) ， 那么物業(yè)想漲價就漲價 ， 想開拓財源據(jù)為己有 ， 業(yè)主只能敢怒不敢說 。
成立業(yè)主大會的目的是什么
其主要目的有兩個方面：第一個方面是為了滿足業(yè)主自治；第二個方面是經(jīng)過建立業(yè)主大會和各種準則 ， 讓業(yè)主的資產(chǎn)和有關的公共物業(yè)達成保值和增值 。
【成立業(yè)委會的利與弊有哪些】
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