對于想買二手房作投資 ， 但又缺乏資金的朋友來說 ， 用公積金貸款成為了主要購房手段 。那么 ， 二手房公積金貸款過戶流程有哪些呢?公積金貸款需要注意什么呢?今天 ， 編輯就來和大家好好聊一聊二手房公積金貸款過戶流程 。
一、二手房公積金貸款過戶流程
1、公積金中心登記并領(lǐng)取貸款申請表;2、向公積金中心提交相關(guān)貸款資料;3、銀行審核 ， 批貸款;4、過戶繳稅;5、拿證：取不動產(chǎn)證以及他項權(quán)證;6、交房：賣房者要結(jié)清水電煤、物業(yè)等費用;8、雙方辦理過戶更名手續(xù);7、銀行放款 。
二、公積金貸款購房使用注意事項
1、公積金不能直接用作購房首付
如果市民想要通過住房公積金貸款購房 ， 需要先消費后提取 ， 即先墊付首付款 ， 然后攜帶相關(guān)材料 ， 到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲余額 。
2、公積金的提取總額不能超過房款總額
例如 ， 某位市民貸款購買的房屋總價為20萬元 ， 而他的公積金存儲余額有30萬元 ， 他只能提取20萬元的公積金 ， 剩余的10萬元公積金不能提取 。
3、未結(jié)清公積金貸款 ， 不可再用公積金購房
無論是在婚前還是在婚后辦理的公積金貸款 ， 夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款 ， 公積金中心系統(tǒng)上就會有相應(yīng)記錄 ， 在上次貸款未還清前 ， 夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房 。只有在第一套房的公積金貸款已結(jié)清的情況下 ， 夫妻雙方才可再次使用公積金貸款買房 。
【二手房公積金貸款過戶流程有哪些】
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