購房的流程比較繁雜，而且都是環(huán)環(huán)相扣，所以一些沒有經(jīng)驗的業(yè)主就會選擇新商品房，這樣開發(fā)商就會幫忙辦理相關(guān)流程，只是有的開發(fā)商在交房之后，卻遲遲不給辦理房產(chǎn)證 。那么，交房三年沒拿到房產(chǎn)證怎么辦？購房有哪些需要注意的？下面就跟編輯一起來簡單的了解一下吧 。
一、交房三年沒拿到房產(chǎn)證怎么辦
可以先和開發(fā)商協(xié)商，了解不辦房產(chǎn)證的原因，然后約定好辦理房產(chǎn)證的時間，但如果雙方協(xié)商不成，購房者可以向當(dāng)?shù)匦姓C關(guān)投訴，或者申請仲裁，再或者委托專業(yè)律師起訴開發(fā)商，維護(hù)自身權(quán)益 。
二、購房有哪些需要注意的
1、購房必須要查看該樓盤的五證是否齊全，否則他們就不具備售樓的資格，即便雙方簽訂購房合同，也屬于違規(guī)行為，不受法律的保障，而且后續(xù)還可能辦不到房產(chǎn)證，風(fēng)險很大 。
2、選擇樓盤的時候，需要考量的方面很多，比如周邊環(huán)境、小區(qū)規(guī)劃、物業(yè)公司、配套設(shè)施等等，這樣才能保障生活舒適度，據(jù)專家介紹，小區(qū)容積率低于2.0的，居住舒適度較高 。
3、看完樓盤就到房子了，因為現(xiàn)在很多樓盤都是銷售期房，所以選擇的時候，只能參考樣板房、沙盤來決定，注意樣板房設(shè)計的時候，一般是以美觀為主，實用性能較差，所以現(xiàn)場必須注意 。
4、選擇房子戶型時，最好選擇方正的，這樣房間內(nèi)部的可用率較高，而且采光和通風(fēng)比較不容易受到影響，還有房間的深度，如果太深，也可能出現(xiàn)內(nèi)部采光不足的情況 。
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