【貸款沒還清的房子怎么賣】很多業(yè)主買房子都是通過貸款的方式 ， 如果貸款還沒有還清 ， 想要賣房子可以嗎？怎么賣？
一、貸款沒有還清的房子怎么賣
1、首先說明一點 ， 如果貸款還沒有還清 ， 這樣的房子抵押在銀行當中 ， 拿不到房產(chǎn)證 ， 就不能夠在市場上自由的買賣 。所以想要出售房子 ， 首先需要將銀行的貸款還清 ， 然后去銀行辦理解押手續(xù) ， 拿到了他項權(quán)證之后 ， 再到房管局去辦理房產(chǎn)證 。
2、有了房產(chǎn)證之后 ， 就能夠在市場上自由的買賣 ， 不過也有很多人急需用錢 ， 沒有多余的錢用于還房貸 。如果已經(jīng)找到了買家 ， 可以通過買家所給的首付款 ， 先將貸款還清 ， 再按照正常的流程來賣房子 。
3、總之1個條件就是 ， 賣家首先需要想辦法將房貸還清 。有些地區(qū)有規(guī)定 ， 拿到房產(chǎn)證之后需要滿到一定的時間才可以買賣 。特別購買的是二手房 ， 如果再次出售 ， 會有很多的限制 ， 需要根據(jù)當?shù)氐恼邅韴?zhí)行 。
二、二手房抵押后多久放款
1、如果將名下的二手房抵押給銀行 ， 辦理了貸款的手續(xù) ， 按照正常的流程基本上也要等到20多個工作日才能夠放款 ， 因為辦理二手房抵押貸款的手續(xù)相對來說還是比較復雜的 。
2、首先需要準備好貸款的資料 ， 到銀行指定的評估公司評估一下房產(chǎn) ， 銀行還需要經(jīng)過面簽的流程 ， 再進行審批 。等到拿到審批完 ， 還需要去房管局辦理下抵押登記手續(xù) 。拿到他項權(quán)證 ， 銀行才會放款 ， 最后借款人就需要按時來償還本金和利息 。
3、如果購買的是新房 ， 辦理貸款只要已經(jīng)拿到了預售證就可以提出申請 。大概3天之內(nèi)就可以回復你的個人申貸 ， 向銀行提交相關(guān)的資料 ， 辦理的時間就會稍微短一些 ， 當然前提條件就是你準備的資料、條件都能夠滿足要求 。
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