隨著新房房價的居高不下，越來越多的家庭選擇購買二手房 。那么問題來了，你知道過戶費怎么算二手房嗎？二手房過戶應(yīng)該注意什么呢？如果你還在為此而感到困惑的話，不妨隨我一起來了解下 。
過戶費怎么算二手房
一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% (面積超出144㎡以上需繳納3%，面積低于90㎡且是首套房的需繳納1%)；
2、 印花稅：房款的0.05%；
3、 交易費：3元/平方米；
4、 測繪費：1.36 元/平方米；
5、 權(quán)屬登記費及取證費：通常情況是在200元之內(nèi) 。
【過戶費怎么算二手房】二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米；
2、 印花稅：房款的0.05%；
3、 營業(yè)稅：差價×5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)；
4、 個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或房款的1%(房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房可免交)；
5.中介費：通常是房款的2%—3% 。
二手房過戶應(yīng)該注意什么
1、了解房屋情況
房子畢竟是今后入住的主要場所，因此在進行二手房過戶時，也要跟選購商品房一樣，仔細了解房子各方面的情況 。比如：房子的地理位置、面積、戶型、朝向、采光等等，同時還要注意房屋的預(yù)留物品、裝修情況、生活配套以及商圈環(huán)境等 。只有我們?nèi)娴牧私?，才能住得放?。
2、核實手續(xù)是否齊全
此外，在二手房過戶過程中，還需核實手續(xù)是否齊全 。其中比較重要的當然就是非房產(chǎn)證莫屬了 。因為房產(chǎn)證是房東對房屋享有所有權(quán)的僅有憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋，在交易過程中會存在極大的風險 。
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