囤房時代，正式落幕?？磧山M數據。第一個，是各省老年人口的現狀。12月18日，第一財經梳理了31個省份的老年人口總量和占比等數據。我國共有11個省份，老年人口總量超過了1000萬大關。這11個省，分別是：山東、江蘇、四川、河南、廣東、河北、湖南、浙江、湖北、安徽和遼寧。除了遼寧，剩下10個省，全都是常住人口超過5000萬的大省。不過，這也側面說明了一個問題：東北省份本來常住人口就不多，老年人占比還超過了20%，顯然是年輕人常年流出造成的。
第二個，是今年熱點城市斷供房現狀。中國房地產報12月16日報道，司法拍賣平臺數據顯示，截至12月14日中午12點，深圳法拍房掛牌數量達9920套，這個數字還在持續增加中。多位受訪人士表示，深圳法拍房數量激增的原因有兩個。1，大面積按揭斷供，以及不能償還以房屋為抵押的經營性貸款所引發。這一類是高杠桿投資客的玩法，以前用消費貸、經營貸高舉高打、高評高貸買房，碰到嚴厲的調控，銀行抽貸斷貸，房子自然資不抵債。2，今年總部在廣東的房企出現現金流危機。換做你是購房者，開發商停工，交房遙遙無期，很多人選擇棄房斷供，也是人之常情。除了深圳，還有重慶和環京。經濟觀察報的報道，一位在燕郊從事法拍房生意的人說，最近兩年里，燕郊法拍房數量增長極快，大部分都是斷供房源，“申請執行人，大部分是銀行，起碼能占到六成以上，還有一部分是小額貸公司和民間借貸?！崩确幌拶徍?，雖然燕郊、大廠、香河等環京地區房價普遍腰斬，但從法拍房數量來看，燕郊的數量占到整個廊坊地區的一半左右，同期，大廠和香河的法拍房數量均在百套左右。人民法院資產訴訟網顯示，截至12月16日，在不剔除重復拍賣的情況下，2021年燕郊法拍房數量為818套，為2020年全年的1.6倍，是2019年全年的4.4倍。
重慶這邊，截止2021年11月17日，住宅性質的法拍房掛拍量為42996套，較去年同期激增了1萬多套。而2021年1-10月期間，全國法拍房的掛拍量為585595套，重慶的掛拍量就有28914套，遠超上海、北京、深圳，穩居全國第一。老年人超千萬的省份，共同點是：中部、東部為主，全是人口大省，哪怕是長三角和珠三角發達省份，也不能在老齡化大潮下幸免。三個斷供房激增的城市，共同點是：都經歷了短期大幅炒作，都是高杠桿方式買房集中的城市。環京的高點是2017年加碼限購，深圳樓市走下坡路的標志性事件是二手房參考價，重慶則是2019-2021被投機客瞄準囤房的城市，走勢比其他新一線城市更加獨立。為什么說老年人占比增加、斷供房激增，意味著囤房時代的結束？答案很簡單：需求沒了。房地產市場的核心，一是短期調控，二是長期需求。短期調控取向，決定了房地產，是否還能像以前那樣，以加杠桿、快進快出的方式買賣房地產。長期人口趨勢，決定了剛需房、婚房、置換房、改善置業的需求，能否托底房地產市場。我們挨個來說。表面上，我們看到只是斷供房數字在增加，有涉及民間借貸的，有收入不及預期棄房斷供的，也有企業經營出問題所幸躺平的，還有房價下跌過多，還月供還不如把房子收回去的。五花八門的原因，只有一個：2021年開始，調控變得前所未有的嚴厲。提高房貸利率，延長二手房貸審批周期甚至停貸，以參考價放貸，直接打掉二手房的金融屬性，把價差抹平，炒客們的房子賣不掉，二手房市場就沒有了躁動的基礎。斷供房背后，是全國樓市走入下行周期。一系列組合拳打擊之下，10月份，70個大中城市二手住宅房價下跌城市64個，比上月增加12個，下跌范圍之廣，頗有重回2014年底的陣勢，據媒體報道，深圳、廣州等地部分涉及指導價的小區，成交價已經跌破指導價。
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