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前幾天的時候央行宣布降準(zhǔn)0.5個百分點 ， 大概會釋放出1.2萬億元的資金 ， 當(dāng)這個消息傳來之后 ， 不少人都在思考一個問題 ， 那就是這會不會緩解樓市資金緊張的局面 。 因為在國家確定“房住不炒”之后 ， 對樓市的資金監(jiān)管就越來越嚴(yán)格了 ， 這就導(dǎo)致不管是開發(fā)商還是購房者都在為資金發(fā)愁 。 特別是開發(fā)商 ， 因為此前大部分開發(fā)商都在使用“空手套白狼”的套路 ， 所以身上背負(fù)著趁著的負(fù)債 ， 據(jù)說我國開發(fā)商的平均負(fù)債率都已經(jīng)超過了80% 。 所以在樓市收緊資金限制之后 ， 開發(fā)商的資金鏈就承受著嚴(yán)重的考驗 ， 甚至出現(xiàn)了一大批因為資金鏈斷裂而破產(chǎn)的房企 。
【貸款買房|樓市資金緊張時，買二手房更安全，但有2個問題要注意】
更關(guān)鍵的是 ， 不僅是中小型房企承受著資金方面的壓力 ， 就連一些大型房企也面臨資金端的壓力 。 遠(yuǎn)的不說 ， 就說某家H開頭的龍頭房企 ， 現(xiàn)在就面臨將近2萬億的債券壓力 ， 那些購買該房企離譜的購房者 ， 現(xiàn)在都在擔(dān)心房子能不能順利到手 。 所以從這個角度來看 ， 在目前樓市資金緊張的時候 ， 購房者買二手房其實更安全 ， 至少能保證順利拿到房子 。
而且從另一個方面來看 ， 二手房好歹也經(jīng)歷過市場的檢驗 ， 特別是那些住過人的房子 ， 基本上都不會出現(xiàn)質(zhì)量方面的問題 。 如果是那些預(yù)算有限的人 ， 在購買二手房之后還可以免去裝修的成本 。 畢竟大部分二手房都是裝修好了的二手房 ， 甚至還有可能會遇上送家具家電的房東 ， 這都能為購房者省下一大筆額外的成本 。
一方面是能確保房子能順利到手 ， 另一方面是能省下不少裝修或者是買家具的錢 ， 所以買二手房的確是一個不錯的選擇 。 不過在買二手房的同時 ， 也有一些問題需要注意 ， 比如說房齡問題以及房子的附加價值這個2個問題 。 首先是房齡問題 ， 因為我國的建筑質(zhì)量有使用壽命限制的原因 ， 所以在買二手房的時候千萬不能買房齡比較大的房子 ， 否則住起來都不安全 。 一般來說 ， 我國普通建筑的使用壽命只有40年左右 ， 所以那些房齡超過20年的老房子 ， 大家就盡量不要買 。 不僅僅是因為房齡大 ， 還是因為不少銀行都會拒絕房齡超過20年的房子的貸款 ， 沒有貸款的支持 ， 普通人買房的難度就太大了 。
其次就是二手房的附加價值問題了 ， 因為過去這些年 ， 很多人都給房子綁定上很多除了居住之外的價值 ， 其中最明顯的就是教育 。 但問題就出在這 ， 因為現(xiàn)在的樓市是一個要求房子回歸居住屬性的樓市 ， 這些附加在房子身上的其他價值都會慢慢被剝離 。 因此那些被附加了很多額外價值的房子 ， 以前存在水分的房價 ， 現(xiàn)在就會出現(xiàn)下跌 。 例如在上海深圳等城市 ， 現(xiàn)在就出現(xiàn)了降價百萬左右的二手房 ， 而這些二手房都是一些此前被附加了教育價值的二手房 。 因此購房者在買二手房的時候 ， 一定要盡可能避開這種房子 ， 否則就有可能會虧本 。
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