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【鄭州|最好的時機，買入最適合的樓盤，沈陽樓市年終“翹尾”】
2021年 ， 沈陽房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)人員 ， 發(fā)過最多的朋友圈是什么？
特價、打折、工抵房……各種促銷的海報 ， 越臨近年底 ， 市場的熱度就像天氣一樣 ， 愈發(fā)寒冷 。 然而 ， 就在上周末 ， 市場上竟出現(xiàn)了足矣讓每個人“定睛”的“翹尾”行情 。
19日渾南奧體板塊某項目發(fā)出了下半年久違的熱銷海報 ， 此后 ， 一份數(shù)據(jù)公司發(fā)布的項目首開簡報也在各大地產(chǎn)群內(nèi)傳播 ， 據(jù)該機構(gòu)數(shù)據(jù)稱 ， 該項目首開當日去化率達到62% ， 雖然 ， 熱銷海報中沒有提及首開當日1.1億元的銷售業(yè)績 ， 但是 ， 從此后連續(xù)發(fā)布的大紅海報來看 ， 開發(fā)商的喜悅已溢于言表 。
與此同時 ， 我們也觀察到 ， 高端住宅市場在年末降準等利好政策的帶動下 ， 逐步復(fù)蘇 ， 據(jù)新市府板塊多個品質(zhì)改善項目的營銷人員透露 ， 最近每天都有成交的情況 ， 讓冷清許久的營銷中心再次熱鬧起來 。
最好的時機 ， 買入最適合的樓盤
其實 ， 房子說到底 ， 跟其他所有商品一樣 ， 熱銷的原因只有一個 ， 就是物美而價廉 ， 也就是我們常說的性價比高 。 奧體這個項目的熱銷也是同樣 ， 奧體板塊核心、低密規(guī)劃、120-150㎡改善面積段設(shè)置 ， 以及最重要的 ， 1.6萬/㎡起的價格……對于每個人來說 ， 都是閃閃發(fā)光的存在 ， 對于那些恰巧有200多萬預(yù)算 ， 又剛好有改善需求的改善客群來說 ， 似乎更加沒有拒絕的理由了 。
據(jù)實探了解 ， 項目在戶型規(guī)劃等一些細節(jié)方面也十分符合改善型購房者的需求 ， 這也就不難理解 ， 在當下的市場環(huán)境下 ， 為什么它仍能“撩動”起沈陽購房者的置業(yè)熱情 。
最后一點 ， 不得不說 ， 這個項目對于市場的把控和定位相當精準 ， 作為渾南奧體板塊十分難得的低密住區(qū) ， 沒有“待價而沽”、“囤積居奇” ， 而是以低于新市府板塊在售改善“三朵金花”的均價銷售 ， 不會讓人有一絲擔心“高位站崗”的猶豫 ， 反倒會有一些擔心年后會不會漲價的迫切心態(tài) ， 成交也就成了順理成章的事情 。
擔心站崗？“安心”成為占有市場的法寶
其實 ， 市場上改善需求一直存在 ， 此前的觀望態(tài)度和成交低迷 ， 更多是擔心“高位站崗” ， 高品質(zhì)改善項目 ， 板塊潛力和產(chǎn)品定位不變的情況下 ， 價格有了適當松動 ， 觀望情緒也會淡化不少 。
近日 ， 在走訪新市府板塊時 ， 我們接觸了多個房產(chǎn)中介的新房經(jīng)紀人 ， 通過了解得知 ， 被稱作新市府板塊“三朵金花”的改善項目 ， 在價格方面 ， 都有了較大的松動 。 觀察龍湖新市府項目營銷中心 ， 我們也發(fā)現(xiàn) ， 不斷有購房者到訪 ， 中介人員也在積極帶看 。 案場營銷人員介紹 ， 最近周末人會多一些 ， 工作日現(xiàn)在也都有成交 。
無獨有偶 ， 融創(chuàng)位于新市府板塊和奧體板塊的兩大標桿項目 ， 目前價格也十分“美麗” ， 潛力板塊之上 ， 改善產(chǎn)品力 ， 在這么“動蕩”的市場中 ， 能讓人“安心”成了占有市場的“制勝點” 。
我們探訪市場發(fā)現(xiàn) ， 沈陽樓市率先復(fù)蘇的是改善市場 。 這也傳遞出一個信號：市場并沒有想象那么糟糕 ， 購買力也沒有傳聞中的被徹底透支 ， 沈陽 ， 相對來說還是一個安全的城市 。
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