至于退房原因，世茂方面給的理由非常含糊：
“原因復(fù)雜，與信托抵押無關(guān)，是自查后的綜合決定?！?br />
現(xiàn)在，世茂的退款方案已經(jīng)出來，購房者在申請退房的流程走完之后，打給世茂的房款將在30個工作日內(nèi)原路返回。
同時，針對部分購房者提出的退款周期過長的異議，世茂表示，同意在辦理退房手續(xù)的同時給予同期LPR利息作為補償，即年化利率3.85%。
值得一提的是，世茂是在12月14日發(fā)布的公告，也就是說，
【 網(wǎng)簽|今年最魔幻的事，被咱們趕上了！】購房者最早也要在明年1月22日左右收到退款。
而1月20日，正是世茂抵押合同的還款期限。
在這則消息出爐之后，有媒體對世茂提出質(zhì)疑，認為他們根本沒想過賣房，而是假借低價賣房為由，從民間進行低息融資，給自己的抵押合同解套。在此期間，世茂也沒有停止其他的融資渠道，東拼西湊應(yīng)該還是有希望再騰資金，以退款的方式給購房者還錢。
簡單說，就是
用假賣房的方式套走購房者的買房全款作為自己的過橋資金，然后再想辦法還上這筆錢。
昔日千億房企世茂，如今竟然要靠著假賣房還債，這個消息著實讓人悚然。
而世茂出售抵押物的行為，也引發(fā)了資本市場的強烈反響。
在世茂發(fā)布公告前，流言就已經(jīng)發(fā)酵，導(dǎo)致世茂在12月13日遭遇股債雙殺。
12月14日，世茂發(fā)布退房消息，宣布不再出售抵押房源。然而即便如此，依舊未能挽回商譽損失，12月15日，世茂再度遭遇股債雙殺，股價一度下跌近8%，截至收盤，世茂集團下跌2.47%。
究其原因，還是世茂出售抵押物的行為過于出格，不止是損害了多方利益那么簡單，更直接地暴露了世茂的債務(wù)問題，已經(jīng)嚴峻到需要出讓抵押物的情況。
在這樣的大環(huán)境下，世茂也是焦頭爛額了。
有傳聞稱，目前世茂集團正與國通信托商討展期事宜。多名消息人士稱，世茂集團本次尋求信托展期是為今年12月17日即將到期的一筆3000萬元中期票據(jù)以及明年1月15日到期的公司債籌措資金。
3000萬元，可能也就是北上廣深一套豪宅的錢。但對于如今的房企來說，竟也成了燃眉之急。
03結(jié)語
為了還債，房企們已經(jīng)絞盡了腦汁。
之前恒大的許老板賣豪宅，賣飛機，賣物業(yè)，砸鍋賣鐵硬湊了近100億，到處補窟窿。現(xiàn)在世茂的許老板，真真假假地賣一批房子，倒也說得通。
畢竟，就在不久前，世茂還把自己在上海的總部大樓都質(zhì)押出去了，不為別的，只為融資。
當年今天花著明天錢的地產(chǎn)商們，以為銀行的閥門可以永遠敞開，拿地拿到手軟，幾百億說花就花了；如今銀行閥門緊閉，償債紛紛到期，四面圍追堵截。
這日子，也是沒誰了。
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