大家應(yīng)該還記得，10月世茂突然8折甩賣(mài)了93套房源，都是位于上海陸家嘴的老公房。這93套房子，吸引到了3萬(wàn)多人來(lái)?yè)尫浚?dāng)時(shí)能搶到的都被認(rèn)定為幸運(yùn)兒
。
結(jié)果沒(méi)想到，短短兩個(gè)月過(guò)去，這批“幸運(yùn)兒”又得排隊(duì)退房了——因?yàn)?br />
這些房子早就被世茂抵押給了信托公司，網(wǎng)簽早就停了，
而且退款時(shí)還扯皮不斷。
購(gòu)房者們本想薅個(gè)羊毛，結(jié)果卻被房企狠狠割了一波韭菜。
這種百年難遇的魔幻劇情，也算讓咱們開(kāi)了眼了。
01突然拋售的房子
10月份，上海神秘房東拋售93套房源的消息刷了屏。當(dāng)時(shí)，輿論曾將房主稱(chēng)為“神秘房叔”。
房源位于陸家嘴板塊的浦城小區(qū)，距離上海地標(biāo)東方明珠只有2公里，與最近的黃埔江岸相隔不到1公里，地段絕佳。
這批房源均價(jià)在8.5萬(wàn)/㎡，跟該小區(qū)超過(guò)10萬(wàn)/㎡的掛牌價(jià)相比，算是打了個(gè)8折。
低價(jià)拋售93套上海核心區(qū)域房源，這樣的噱頭，想不讓人注意都困難。很快，這位神秘房東就被媒體挖了出來(lái)——世茂集團(tuán)下屬蘇滬區(qū)域公司。
房子賣(mài)得很快，
15號(hào)開(kāi)售，16號(hào)售罄，期間共吸引到3萬(wàn)人搶購(gòu)。
但房源數(shù)量不多，能成功搶到房子的都成了世人眼中的幸運(yùn)兒。
當(dāng)然，幸運(yùn)兒也不是那么好當(dāng)?shù)模?折買(mǎi)房的附加條件是——全款。
為了湊出全款，很多購(gòu)房人把自己原有的房子賣(mài)了，甚至有人用上了民間借貸，東拼西湊，只為買(mǎi)房。
世茂收錢(qián)倒是很利索，但后續(xù)流程就磨蹭起來(lái)了，
有的卡在了過(guò)戶(hù)，更多的人倒在網(wǎng)簽
——據(jù)購(gòu)房者透露，世茂在他們交齊全款后，一直拖著不給辦網(wǎng)簽，但不能網(wǎng)簽的具體原因也沒(méi)透露。
在事情曝光之前，已經(jīng)多名購(gòu)房者跑到世茂位于上海的總部討要說(shuō)法去了。
一切本來(lái)都在暗中發(fā)酵，購(gòu)房者們也沒(méi)太鬧騰，誰(shuí)知道世茂自己先繃不住了，一則公告將糾紛擺到了明面上——12月14日，世茂發(fā)布公告稱(chēng)：
“我司持有房屋于2021年10月開(kāi)始銷(xiāo)售，隨即網(wǎng)上出現(xiàn)各種傳言，并影響到后續(xù)流程，讓我們感到非常難過(guò)和痛心。經(jīng)公司多方溝通并慎重決策，我們非常抱歉地通知各位，我們將不得不停止上述房源銷(xiāo)售，并將啟動(dòng)善后程序，為客戶(hù)辦理解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同并依據(jù)合同約定進(jìn)行處理。”
公告發(fā)出后不久，很快就有媒體披露，世茂甩賣(mài)的那批房子其實(shí)早就抵押給了陸家嘴信托，抵押期限為2020年1月21日至2022年1月20日，債券數(shù)額為9.5億元。
拋售的房源早就被抵押，有人懷疑這才是房源無(wú)法網(wǎng)簽的重要原因。
隨后，世茂進(jìn)行了回應(yīng)：“房屋出售之前屬于公司固定資產(chǎn)，抵押融資是盤(pán)活公司固定資產(chǎn)的正常融資行為，不影響房屋正常銷(xiāo)售及網(wǎng)簽。業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)已被告知，房屋處于抵押狀態(tài)，后續(xù)辦理過(guò)戶(hù)時(shí)，可解除抵押后正常辦理?！?br />
至于房源不能網(wǎng)簽的原因，世茂的回應(yīng)也很有意思——
“可能是此前事件熱度過(guò)高，導(dǎo)致有關(guān)部門(mén)要求我們自查，并暫停了網(wǎng)簽?！?br />
好嘛，房源不能網(wǎng)簽都是輿論的鍋，跟世茂自己無(wú)關(guān)。
02低價(jià)賣(mài)房的問(wèn)題
在這件事中，最詭異的其實(shí)是世茂的態(tài)度。作為一家房企，世茂竟要主動(dòng)給購(gòu)房者退房，這可是多少地產(chǎn)同行都做不到的事。
而且不是退一套兩套，而是全退——據(jù)悉，世茂在浦城小區(qū)持有房源共110套，除了拋售的93套房源，還有14套房源被員工提前認(rèn)購(gòu)了，另有3套房源因?yàn)橥擞喌脑颍瑳](méi)有買(mǎi)家。
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