本文來源：時代周報 作者：劉婷
320平方米的復式高層只要15萬元，2萬元就可以擁有一套房產(chǎn)。超低房價是黑龍江鶴崗的城市標簽。
近日，一名廣東小伙轉行做中介的故事，將鶴崗推上熱搜。據(jù)上游新聞報道，2019年10月，廣東小伙鄭前跨越3800公里來到鶴崗定居，經(jīng)營一家房屋中介。今年，鄭前大概賣出了100多套房子，平均兩三天賣出一套。
鄭前的帶貨實力，與當?shù)氐臀贿\行的房價水平有關。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《31省份房地產(chǎn)行情報告》顯示，今年前11月，黑龍江商品房成交金額同比增速為-18%，在31省份中排名第29位；房價跌幅為10%，跌幅居31省份之首。
鄭前只是個例。事實上，因人口流出嚴重，老齡化加劇，黑龍江省購房需求明顯下滑，房子賣不動了。
12月20日，黑龍江省政府發(fā)布《省住建廳召開調度會議 部署全力沖刺房地產(chǎn)業(yè)增長工作》，稱黑龍江省住建廳召開全省房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟運行調度會議。會議要求要想辦法促銷售，落實購房補貼政策，提振市場信心。12月21日，該文已從黑龍江省政府官網(wǎng)撤下。
黑龍江出手“救市”折射出三四線城市的去化困境。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2021年11月，三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心不完全統(tǒng)計，近一個月，桂林、晉江、蕪湖、荊門、衡陽等20個三四線城市拿出“真金白銀”，發(fā)布穩(wěn)樓市政策。
黑龍江多項樓市指標全國倒數(shù)
此前黑龍江政府網(wǎng)站顯示，黑龍江省房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟運行調度會議要求，要在滿足本地居民購房的剛性需求和改善性需求方面想辦法、促銷售、見實效，積極組織協(xié)會、商會服務房企，為房企搭建平臺，開展線上、域內外商品房促銷活動。其次，要落實各類購房補貼優(yōu)惠政策，有效激發(fā)群眾購房需求，釋放消費潛能。
今年以來，黑龍江省各城市的樓市指標均處于下行階段，各市房地產(chǎn)市場運行情況不容樂觀。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年前11月，黑龍江省商品住宅銷售面積為1048.14萬平方米，同比下降9.5%；商品住宅銷售額為674.08億元，同比下降19.1%。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《31省份房地產(chǎn)行情報告》顯示，今年前11月，黑龍江省房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為-4%，在31省份中排名倒數(shù)第二；房地產(chǎn)施工面積同比增速為-5%，排名倒數(shù)第一。
黑龍江省會城市哈爾濱，房價也進入下行區(qū)間。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2021年1-11月，哈爾濱新建商品住宅成交28813套，同比下滑43.73%，成交量幾乎腰斬。2021年11月，哈爾濱二手住宅市場均價為10820元/㎡，環(huán)比下跌2.43%，已連續(xù)兩月下滑。
銷售市場去化乏力，開發(fā)商對土地市場興趣索然。中金公司研究報告顯示，今年前11月，黑龍江土地流拍率超10%，超各省份平均水平；土地出讓金收入增速下滑超過50%。未來，黑龍江拍地下滑趨勢可能更加明顯。
多重壓力疊加，黑龍江省積極促進房地產(chǎn)市場發(fā)展。12月21日，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠對時代周報采訪人員，黑龍江省房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟運行調度會議有利于加速樓市去化，促進房企銷售回款，降低房企債務風險。通過購房補貼優(yōu)惠政策、引導市場預期等鼓勵購房，有助于提升黑龍江省樓市的活躍度，增加購買力，對黑龍江各城市樓市下行局面或將有所緩解。
三四線城市去庫存風險大
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