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別墅|房地產(chǎn)信貸政策趨溫和，目的到底是什么？

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別墅|房地產(chǎn)信貸政策趨溫和，目的到底是什么？

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別墅|房地產(chǎn)信貸政策趨溫和，目的到底是什么？


房地產(chǎn)信貸政策趨溫和 ， 目的到底是什么？
15日 ， 國家統(tǒng)計局公布了2021年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況 。 11月 ， 70城樓市繼續(xù)降溫 ， 從數(shù)量上看 ， 新房價格環(huán)比上漲的城市有9個 ， 二手房價格環(huán)比上漲的城市只剩3個 。

對此 ， 業(yè)內(nèi)人士認為 ， 這種狀況 ， 會隨著信貸政策逐步緩和 ， 購房者可以正常交易 ， 市場會逐步趨于平穩(wěn) ， 一線城市有望率先企穩(wěn) ， 繼而帶動其他城市企穩(wěn) ， 順利完成市場在底部的筑底工作 ， 逐步進入正常軌道 。
比較難以理解的是 ， 業(yè)內(nèi)人士的判斷 ， 到底是建立在什么基礎(chǔ)之上的 ， 為什么會對目前出現(xiàn)的情況認為是在底部筑底 ， 房價也會在這樣的底部完成筑底 ， 并趨于平穩(wěn) ， 難道目前的房價已經(jīng)很低了嗎？已經(jīng)跌到不能再跌的地步了嗎？顯然 ， 這是對廣大居民、尤其是剛需購房者的誤導(dǎo) 。
不錯 ， 從今年下半年以來的情況看 ， 無論是新建商品房價格還是二手房價格 ， 都出現(xiàn)了價格上漲城市數(shù)量越來越少、下降或持平城市數(shù)量越來越多的現(xiàn)象 。 在70城中 ， 新建商品住宅銷售價環(huán)比上漲的城市數(shù)量持續(xù)減少 ， 6-11月份分別為55個、51個、46個、27個、13個、9個；二手房也是如此 ， 從2021年4月份開始 ， 二手住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量就開始減少 ， 4-11月份分別為54個、50個、48個、41個、27個、17個、4個、3個 。
也就是說 ， 過去那種普漲的現(xiàn)象已經(jīng)不復(fù)存在 ， 取而代之的是大部分出現(xiàn)下跌或持平 。 毫無疑問 ， 這是房地產(chǎn)市場調(diào)控的結(jié)果 ， 也是廣大居民在購房問題上趨于理性的結(jié)果 ， 更是開發(fā)商自作自受的結(jié)果 。
要知道 ， 居民會不會購房 ， 取決于三個方面的因素：一是市場趨勢 ， 亦即房價變動趨勢；二是政策環(huán)境 ， 主要是信貸政策環(huán)境；三是居民購房心理 ， 到底是對房價變動恐慌還是冷靜 。 很顯然 ， 目前的房地產(chǎn)市場 ， 是不適合居民購房的 ， 是會讓居民的購房心理越來越趨于理性的 。

從市場的情況來看 ， 很明顯的 ， 政策是不鼓勵炒房和過度投資住房的 ， 是希望真正把住房回歸到“居住”屬性的 。 可以繼續(xù)把房產(chǎn)稱之為“商品房” ， 但一定是能夠提供給廣大居民居住的商品房 ， 而不是提供給投資者、特別是投機者投資投機的商品房 ， 從而讓商品房回歸最初含義 ， 而不是異化后的含義 。
從政策環(huán)境來看 ， 自“房住不炒”定位提出之后 ， 就已經(jīng)決定了房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不會再被房價牽著鼻子走 ， 而是會圍繞“居住”二字 ， 對各種炒作、過度投資住房的行為實施打擊和控制 ， 在政策上筑好“防火墻” ， 在政策上堵塞炒房漏洞 ， 從而讓炒房者、投機者無機可乘 ， 真正讓廣大居民能夠購買到自己喜歡的、也符合自身經(jīng)濟實力的住房 。
從居民的購房心理來看 ， 很明顯地 ， 在房價不再一字上漲的情況下 ， 已經(jīng)變得越來越成熟、越來越理性了 。 過去 ， 只要聽到房價上漲的消息 ， 廣大居民就會立即動手購房 ， 不管有沒有經(jīng)濟實力 ， 都是先把房購到手為最高目標(biāo) ， 因此 ， 也就被開發(fā)商抓住了這個弱點 ， 不斷制造房價上漲的緊張空氣 ， 逼廣大居民購房 ， 他們則賺得缽滿盆滿 。 現(xiàn)在不一樣了 ， 廣大居民不再理睬開發(fā)商這一套 ， 而是用冷眼看樓市的方式 ， 變得十分成熟和冷靜 。 廣大居民越成熟、越冷靜、開發(fā)商就會越來越焦急、越來越茫然、越來越緊張 。

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