12月15日，武漢市住房保障和房屋管理局政務(wù)網(wǎng)公布了2021年1-11月武漢市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況。1-11月，我市新房供求關(guān)系總體平衡。我市新房銷量同比增速有所放緩，銷量超20萬套，11月新房銷量減少，庫存規(guī)模約2335萬平方米，去化周期保持在11個(gè)月合理區(qū)間。
【數(shù)據(jù)分析（1-11月）】
新房供應(yīng)保持充足，供應(yīng)量同比增速有所放緩
從區(qū)域分布、價(jià)格區(qū)間以及面積區(qū)間三方面來看，武漢市1-11月新房供應(yīng)有以下特點(diǎn)：
1.中心城區(qū)新建住房批準(zhǔn)預(yù)售面積接近六成。1-11月,我市中心城區(qū)（含2個(gè)開發(fā)區(qū)）新建住房批準(zhǔn)預(yù)售面積為1275.4萬平方米，占全市58.2%。新城區(qū)新建住房批準(zhǔn)預(yù)售面積為916.1萬平方米，占全市41.8%。東湖高新區(qū)和洪山區(qū)居前2位，分別為256.9萬平方米和254萬平方米，分別占全市11.7%和11.6%。
2．新建住房批準(zhǔn)預(yù)售的價(jià)格區(qū)間主要集中在10000-15000元/平方米。1-11月，武漢市10000-15000元/平方米的新建住房銷售面積占比較大，為29.3%。其余價(jià)格區(qū)間段占比分別為：7000元/平方米以下占6.3%,7000-10000元/平方米占17.5%，15000-20000元/平方米占22.5%，20000元/平方米以上占24.4%。
3．90㎡－120㎡面積區(qū)間的新建住房批準(zhǔn)預(yù)售面積占比較大。90㎡－120㎡（含120㎡）的新建住房批準(zhǔn)預(yù)售面積占比較大,為49.6%；其次是120㎡-140㎡面積段，占比25.2%。
11月新房銷量減少，新房銷量同比增速持續(xù)放緩
從區(qū)域分布、價(jià)格區(qū)間以及面積區(qū)間三方面來看，武漢市1-11月新房銷售有以下特點(diǎn)：
1．中心城區(qū)新建住房銷售面積較大。1-11月,武漢市中心城區(qū)新建住房銷售面積為1306.7萬平方米，占全市64.8%；武漢市新城區(qū)新建住房銷售面積為710.5萬平方米，占全市35.2%。其中東湖高新區(qū)和洪山區(qū)銷售面積居前2位，分別為292.4萬平方米和241.7萬平方米，占全市14.5%和12%。
2．新建住房銷量的價(jià)格區(qū)間主要集中在10000-15000元/平方米。1-11月，武漢市10000-15000元/平方米的新建住房銷售面積占比較大，為29.1%。其余價(jià)格區(qū)間段占比分別為：7000元/平方米以下占8.6%,7000-10000元/平方米占16.3%，15000-20000元/平方米占24.4%，20000-25000元/平方米的占比為12.2%，25000元/平方米以上占9.4%。
3．90㎡－120㎡面積區(qū)間的新建住房銷量占比較大。90㎡－120㎡（含120㎡）的新建住房銷量占比較大,為48.7%；其次是120㎡-144㎡面積段，銷量占比為31.1%。
1-11月,存量房成交96877套，成交面積939.66萬平方米，同比增長20.65%；其中，存量住房成交91978套，成交面積887.20萬平方米，同比增長24.65%。
11月，存量住房成交6581套，成交面積64.33萬平方米，環(huán)比增長25.23%，同比減少35.89%。其中洪山區(qū)和東湖高新區(qū)成交面積居前2位，分別為125.3萬平方米和113.6萬平方米，占全市14.1%和12.8%。
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