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陽光房|N+1房真香！贈送的“陽光房”為什么不封好再交付呢？

陽光房

陽光房|N+1房真香！贈送的“陽光房”為什么不封好再交付呢？

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陽光房|N+1房真香！贈送的“陽光房”為什么不封好再交付呢？

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現(xiàn)在的大部分房子都有會有比較高的贈送面積 ， 尤其是近兩年 ， 很多樓盤都推出“N+1”的模式 。 多贈送一個(gè)房間就相當(dāng)于多了一個(gè)臥室（書房） ， 是很多購房者都看中的一個(gè)特點(diǎn) 。
然而 ， 這個(gè)贈送的陽光房要么是露臺 ， 要么就是三面開了3/1窗口的半墻結(jié)構(gòu) ， 既然最終都是可以改動的 ， 為什么不一開始就處理好再交給業(yè)主呢？
如何定義陽光房？陽光房就是陽臺 ， 最大的含義就是生活化 ， 可以裝修成我們需要的任何房間的功能 ， 比如：臥室、書房、茶室、花房、儲物間等 。
開發(fā)商贈送的陽光房一般在10平米左右 ， 這個(gè)房間的交付一般是半墻結(jié)構(gòu)或露臺 ， 一般情況下 ， 陽光房都是允許改造的 。
陽光房一般都是由開發(fā)商半贈送或全贈送的 。 開發(fā)商贈送的面積幾乎可以抵掉公攤面積 ， 對于購房者來說是比較劃算的 。

（商品房建筑面積計(jì)算）
為什么不封好陽光房再交付呢？陽光房的本質(zhì)就是陽臺 ， 如果開發(fā)商在交付前就封好了陽光房 ， 那么這個(gè)房間就得按建筑面積計(jì)算了 ， 那么業(yè)主或開發(fā)商就需要為這個(gè)房間買單了 ， 這 ， 誰也不會樂意吧！
如果開發(fā)商沒有申報(bào)就把陽光房封起來 ， 屬于違法的行為 ， 最終竣工驗(yàn)收不合格 ， 就需要整改回半封閉式才能通過最終的驗(yàn)收 ， 交付給業(yè)主 。

有的開發(fā)商會在業(yè)主辦理不動產(chǎn)權(quán)證之后統(tǒng)一封陽光房 ， 這么良心的開發(fā)商也太難遇到了吧！
陽光房能不能隨意改造？雖然陽光房是可以改造的 ， 但每家裝修的標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一 ， 在外觀上看是非常糟糕的 。
小編所在的綠城春江明月就是公建化立面的交付標(biāo)準(zhǔn) ， 一開始交付的時(shí)候是高級的外立面 。
到后期業(yè)主們根據(jù)自己的需求安裝陽臺的玻璃窗 ， 由于每家安裝的窗戶標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一 ， 外觀就沒有之前那么好看了 ， 整體的檔次也就降下來了！

陽光房是可以改造 ， 但是最好還是盡量做到統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) ， 這樣既滿足自己的需求 ， 也不影響外觀的觀感 。
陽光房雖然可以任意改造 ， 但對于防水措施要求較高的廚房、衛(wèi)生間還是不允許的 。
陽光房作為房間使用的話 ， 就需要注意隔熱的問題了 ， 畢竟南寧的夏天可不只兩三個(gè)月呢！
陽光房什么時(shí)候封？雖然陽光房可以由自己任意改造 ， 但也要在規(guī)定范圍內(nèi)改動 。 如果對外墻改動大的還是需要征得其他業(yè)主的同意 。
根據(jù)《物權(quán)法》中的規(guī)定：改建、重建建筑及其附屬設(shè)施 ， 應(yīng)當(dāng)經(jīng)過專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意才能進(jìn)行 。
封陽光房最好是在房屋通過綜合驗(yàn)收、拿到房屋產(chǎn)權(quán)證之后 ， 并且滿足上述《物權(quán)法》規(guī)定的業(yè)主同意后 ， 就可以開始你的陽光房改造了 。

寫在最后【陽光房|N+1房真香！贈送的“陽光房”為什么不封好再交付呢？】雖然大體的規(guī)定每個(gè)小區(qū)都是一樣的 ， 但無論是想改造得與眾不同還是和別人家一樣 ， 最好還是提前和物業(yè)溝通清楚能做到多大的改動 。 最好是在取得不動產(chǎn)權(quán)證之后再施工 ， 盡可能把影響縮到小 。

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