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兩集中|重慶土拍276億收官 萬科、金茂、招蛇、中海、香港置地落子

重慶土拍

兩集中|重慶土拍276億收官 萬科、金茂、招蛇、中海、香港置地落子


作者丨耿宸斐
出品丨焦點財經
12月11日，重慶主城完成第三批次集中供地。
本次，重慶中心城區共出讓商住用地28宗（其中7宗地涉及租賃住房），總占地面積302.07萬㎡，計容可建面積約542.29萬㎡，住宅計容可建面積467.35萬㎡，出讓起始價總金額約360億元，起始樓面地價6625元/㎡。
最終，共有23宗地塊成交，5宗地終止，總成交價約為275.74億元，萬科、金茂、招商蛇口、中海等均有落子。兩宗地溢價成交，最高溢價率15%。
其中，掛牌成交20宗地，合計3277.42畝，可建體量約387.53萬㎡，平均樓面價6607元/㎡；拍賣成交3宗地，合計110畝，可建體量約16.93萬㎡，平均樓面價11647元/㎡。
據焦點財經此前報道，重慶第二次集中供地的42宗地塊中，有9宗土地提前終止出讓，5宗流拍，成交金額約163億元，流拍率（含終止地塊）高達33%。有26宗底價成交，競拍成交的2宗中，一宗地底價成交，另一宗地溢價率僅為0.43%。
而在首輪集中供地中，重慶在不限價下整體溢價率高達43%，位居22城溢價率榜首。
香港置地觀音橋連落兩子
三輪土拍開始前，曾有媒體報道稱，在本輪土拍中，第一家報名的房企為香港置地。
此次，香港置地聯合華潤底價獲得江北區觀音橋組團I標準分區I10-1/04、I11-2/04、I11-3/04、I13-2/04、I13-1-2/04地塊，成交價為30.39億元，成交樓面價為12430元/㎡。隨后，香港置地還以3.9億元的價格獲江北區觀音橋組團I分區I20-3-2/07地塊成交樓面價為13808元/㎡。
據悉，去年年底，香港置地曾以24.6億元的價格拿下同樣位于江北區觀音橋組團I分區的75.45畝地塊，該地塊成交樓面價14142元/㎡，溢價率8.63%，被打造成香港置地啟元項目。根據當時的報道，這一地塊成功超越了灘子口地王13549元/㎡的樓面價，成為重慶的“新地王”。
香港置地一直積極布局重慶，還聯合龍湖和招商蛇口打造了多個項目。統計數據顯示，2015年以來，香港置地在重慶拿地11宗（包括本次土拍所獲2宗地塊），2020年年報中，香港置地在中國內地的發展物業包括6個城市共計14個項目，其中有8個項目位于重慶。
值得一提的是，在港資紛紛撤離內地時，香港置地近年來在內地的土拍市場上頻頻露面。
幾天前的成都三輪土拍中，香港置地底價入手了青羊區一宗商住用地，出讓文件顯示，該地塊采用“設置最高限價+競銷售型一類人才公寓面積比例”的規則進行拍賣，土地最高限價12800元/㎡，住宅清水限價23000元/㎡，成品住宅比例100%。
今年6月，武漢首批“兩集中”地塊拍賣中，香港置地子公司武漢瀚置江越企業管理顧問有限公司在經過200多輪競拍后，以43.16億元競得武漢光谷一宗住宅地塊，溢價率84.36%，樓面價20330元/平方米。
同樣在2020年，香港置地還大手筆購入了上海徐匯區的濱江西岸金融港地塊，成交價為310.5億元，刷新了上海最高價地塊紀錄。
2017年和2018年，香港置地還兩次進軍南京市場，斥資超80億元。
資料顯示，香港置地成立于1889年，是亞洲歷史最悠久的地產商之一，其大股東是曾有遠東第一財閥之稱的怡和集團，最早名為渣甸洋行，成立于1832年，是亞洲成立最悠久的著名企業集團之一。
2020年，香港置地收入為20.942億美元，股東應占基本溢利為9.63億美元。于2020年12月31日的負債凈額為46億美元，凈負債比率為13%。
中海再發力
據悉，海成、金隅、中海三家進入江北區大石壩組團I分區I6-1-1/03地塊的搖號階段，最后由中海競得，成交價為97684萬元，成交樓面價為12426元/㎡，溢價率為14.99%，成為本輪重慶土拍中溢價率最高的地塊。

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