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房?jī)r(jià)|樓市加杠桿了！成都“救”市，重慶也要跟上！( 二 )


②二套最高6成 ， 公積金利率=325x11倍商貸部分LPR+140基點(diǎn) 。
5、預(yù)計(jì)實(shí)行時(shí)間12月中下旬 ， 目前有這種需求客戶可儲(chǔ)備 ， 最終以公積金中心官宣為準(zhǔn)！


圖源網(wǎng)絡(luò)

上面的內(nèi)容只是網(wǎng)友總結(jié)的 ， 最終情況得看執(zhí)行政策！如果有更多疑問的話 ， 可以撥打重慶公積金中心的電話進(jìn)行咨詢 。 而且根據(jù)中介的消息 ， 目前銀行還沒有具體方案 ， 落地和執(zhí)行估計(jì)都需要等一段時(shí)間 。

如果后面執(zhí)行的話 ， 對(duì)于那些才賣了房子 ， 換商貸的有公積金的購房者 ， 可能真的是人都不好了 。
以前重慶主城是不允許二套房申請(qǐng)公積金貸款的 ， 只能申請(qǐng)商業(yè)貸款 ， 都知道商業(yè)貸款利率比較高 ， 和公積金貸款利息都要相差不小 。 同時(shí)也讓一部分有公積金的購房者比較猶豫 ， 本次重慶二套房公積金貸款政策正式放開 ， 一些首改或者改善的人群可以通過公積金貸款享受二套房的福利 ， 從另一個(gè)角度來說也將刺激一下當(dāng)前不景氣的重慶樓市 。
對(duì)這個(gè)政策的解讀 ， 有多方面的 ， 有的人認(rèn)為是消化庫存 ， 緩解一下低迷的市場(chǎng)；也有的人認(rèn)為范圍限制的很死 ， 基本上是改善型消費(fèi) ， 畢竟符合條件的、雙方都有公積金的不多 ， 沒有的只能干瞪眼看著 ， 而且現(xiàn)在改善型的房子大都在150萬+ ， 可能效果不大；也有的人說這一波是給多套房出手的機(jī)會(huì) 。



該政策的落地實(shí)施到位的話 ， 肯定還是能刺激一波購房熱情的 ， 就是不知道如果都走這個(gè)渠道 ， 那走銀行商貸利率和首付會(huì)提高嗎？
重慶現(xiàn)在的開發(fā)商們壓力都比較大 ， 都快要玩不動(dòng)了 ， 再不扶一把的話 ， 可能都要咽氣 。 而且最近好多項(xiàng)目都被停工和wq ， 就像有人總結(jié)的那樣 ， 因?yàn)橛行﹌fs活不下去了 ， 起碼還得先讓別個(gè)先活起 。
重慶的這個(gè)政策確實(shí)讓人猜想無限 ， 和成都不同 ， 看上去是通過對(duì)購房者的支持 。 為了剛需、剛改群體 ， 年末了 ， 是要寬松一波 ， 你跟不跟起呢？
應(yīng)該說 ， 在下半年各大城市的政策浪潮中 ， 重慶一直沒有太明顯的刺激政策 ， 這一波緊跟的政策目的不言而喻 ， 能落實(shí)的話 ， 應(yīng)該也算是好事吧？
03
前天 ， 深圳年內(nèi)第三次集中土拍結(jié)束！
11宗宅地全部成功出讓！總出讓面積38.07萬㎡ ， 總建筑面積約191.32萬㎡ ， 共收金約368億元 。
在土拍中 ， 有約23家房企參與：天健、華潤(rùn)、中海、招商、保利、安居集團(tuán)、深業(yè)、特發(fā)、建發(fā)、金茂、深鐵、星河、國(guó)貿(mào)、深科創(chuàng)、中交、敏捷、正弘、頤安、和黃、深物業(yè)、城建集團(tuán)、廈門萬泰、深振業(yè)等 ， 基本上還是以國(guó)家隊(duì)為主力 。



深圳這次土拍 ， 還是比較火的 。 本次掛牌出讓11宗地塊 ， 七宗地塊以底價(jià)成功出讓 ， 畢竟報(bào)名的只有一家 ， 那就是深鐵 。 而參與競(jìng)拍的只有四宗宅地均經(jīng)過搖號(hào)被各金主抱回家 ， 特別是最后剩下的4個(gè)地塊非常搶手 ， 競(jìng)爭(zhēng)激烈 ， 最快1分鐘便達(dá)到最高限價(jià) ， 最后進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)環(huán)節(jié) 。
【房?jī)r(jià)|樓市加杠桿了！成都“救”市，重慶也要跟上！】深圳是第三次土拍比較早的城市 ， 還是具有一定的風(fēng)向標(biāo)作用 。 相較于全國(guó)土地市場(chǎng)遇冷的境遇 ， 這次深圳土拍并沒有一宗宅地流拍 ， 說明房企對(duì)深圳市場(chǎng)仍然充滿信心 ， 同時(shí) ， 國(guó)企央企已成為全國(guó)土拍的絕對(duì)主力 。
當(dāng)然 ， 深圳這種地方和其他城市還是有區(qū)別 。 對(duì)于目前房企而言 ， 融資和市場(chǎng)環(huán)境仍舊沒有太大變化 ， 依然嚴(yán)峻 。 對(duì)于那些財(cái)大氣粗的國(guó)資背景房企和部分資金實(shí)力雄厚的頭部民營(yíng)房企來說 ， 無疑是利好 。

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