房價|樓市加杠桿了！成都“救”市，重慶也要跟上！
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今年下半年開始 ， 整個樓市的行情不景氣 ， 也不僅是樓市 ， 各行各業(yè)或多或少都受到影響 。
不過眼看著房地產(chǎn)市場萎靡 ， 最近些時日 ， 隨著管理層態(tài)度的變化 ， 特別是在信貸上的放松 ， 各個城市也趁此機會出臺政策加快為房地產(chǎn)輸血 。
11月23日 ， 成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于精準應(yīng)對疫情沖擊全力實現(xiàn)年度目標的通知》 。 出臺12條促進企業(yè)穩(wěn)產(chǎn)滿產(chǎn)措施 ， 其中主要指出促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展 。
具體措施有：
1、提高房地產(chǎn)審批效率 ， 表示要將審批時間壓縮三分之一；
2、鼓勵項目加快上市銷售 ， 獲得資金回流；
3、提高預(yù)售資金監(jiān)管使用效率；
4、協(xié)調(diào)金融機構(gòu)加大支持力度 ， 保障房地產(chǎn)企業(yè)和剛需購房人群的合理資金需求 ， 給予重點企業(yè)開發(fā)貸款展期、降息 。 ?
成都出臺政策的主要原因 ， 可能還是因為之前受疫情以及行情不大好的影響 。
可以看出來 ， 成都這個政策主要目的是通過對房企端的支持 ， 來穩(wěn)定市場 。 感覺穩(wěn)定的意義更大于救市 ， 核心目的還是穩(wěn)！
除開成都之外 ， 其他城市也有很多動作 。
長春8月31日發(fā)布“長七條 ， 允許使用公積金組合貸款、鼓勵人才和農(nóng)民購房 ， 給予購房補貼等；
哈爾濱10月10日發(fā)布“哈十六條” ， 其中首套房最高補貼10萬；二手房公積金貸款年限提高到30年；
10月28日 ， 湖南六部門出臺10條措施 ， 促進非住宅商品房去庫存 ， 支持商改??；徐州發(fā)布《關(guān)于調(diào)整市區(qū)商品住房預(yù)售項目建設(shè)規(guī)模的補充通知》 ， 放松商品房預(yù)售條件；
11月5日 ， 天津戶口政策調(diào)整；武漢非戶籍總部企業(yè)高級管理人員買首套房不受限購政策限制；
11月22日 ， 廣州方面?zhèn)鞒?， “廣州二手房貸可以不按照二手房參考價” 。 ?
為了穩(wěn)定和促進房地產(chǎn)市場的發(fā)展 ， 每個城市都可以說煞費苦心 。
02
那么作為政策空白的重慶有沒有什么動作呢？
最近幾天就貌似出現(xiàn)了 。
前段時間 ， 有網(wǎng)友爆料重慶主城即將放開重慶二套房的公積金貸款 ， 而且夫妻雙方有公積金的話可以貸款80萬 。 經(jīng)過多家權(quán)威媒體證實 ， 消息基本屬實 ， 這確實是重慶樓市的重磅消息 ， 還是能掀起大眾的買熱情的 。
有不少媒體也紛紛表示已經(jīng)與房管局核實 ， 而且朋友圈中介也在轉(zhuǎn)發(fā) ， 符合條件的情況下可以進行第二套房公積金貸款 。
意思就是 ， 雖然官方?jīng)]有發(fā)文件 ， 但是公積金中心客服說可以 。
那么重慶二套房公積金貸款的大概政策是什么樣的呢 ， 已經(jīng)有網(wǎng)友說明了一下 。
關(guān)于二套房新政策：
1、公積金商轉(zhuǎn)公政策 ， 暫無調(diào)整；
2、二套房貸款
①現(xiàn)目前名下只有一套住房且只有一套商業(yè)住房貸款記錄(無論是否結(jié)清) ， 可貸 。
②現(xiàn)名下只有一套住房或征信只有一套公積金住房貸款記錄(已結(jié)清) ， 可貸 。
3、貸款金額
①夫妻各自公積金余額x25倍≤40相加之和=貸款金額(單人最高40萬 ， 夫妻最高80萬) 。
②單身最高40萬 ， 公積金余額x25倍40萬 。
4、貸款利率及成數(shù)
①首房首貸利率及成數(shù)無變化 。
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