樓市|虧本1.4億，又有開發(fā)商選擇退地，還能看好樓市嗎？
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王健林曾經(jīng)說過：沒有任何一個行業(yè)能繁榮50年！而中國房地產(chǎn)在經(jīng)過這么多年的繁榮發(fā)展之后 ， 現(xiàn)在其實已經(jīng)進入降溫階段 ， 最明顯的就是市場上的房價開始出現(xiàn)下跌 。 例如10月份全國新房價格就出現(xiàn)了0.3%的下跌 ， 創(chuàng)下了自2015年以來的最大跌幅 ， 而且按照現(xiàn)在的樓市行情來看 ， 接下來房價大概率會繼續(xù)下跌 。 這說明樓市是真的進入了下滑階段 ， 在這個時候 ， 不僅是購房者對樓市抱著遲疑的態(tài)度 ， 就連開發(fā)商也對房地產(chǎn)市場失去了信心 。 這一點從土地市場就能看出來 ， 因為最近不少房企都降低了自己的拿地熱情 ， 甚至不少拿到地的房企最后都選擇了虧本退地 。
現(xiàn)在不少城市都公布了第三批集中供地的信息 ， 可以發(fā)現(xiàn)大部分城市都降低了土拍門檻 。 而之所以會出現(xiàn)這種現(xiàn)象 ， 主要是因為前兩輪的土拍熱度過低 ， 開發(fā)商都不準備拿地了 ， 甚至一些拿了地的房企最后都選擇虧本推掉地塊 。 比如說8月份的時候某房企就宣布在杭州第一次集中供地拿到的地塊 ， 為此虧掉了5000萬元保證金 。
而在前幾天的時候 ， 石家莊再次出現(xiàn)了這樣的虧本退地的現(xiàn)象 。 根據(jù)媒體消息 ， 某房企與石家莊規(guī)劃局訂立協(xié)議 ， 將用6億的價格出售此前拿下的地塊 ， 預計本次交易將會虧損1.42億元！不管是5000萬元 ， 還是1.4億元都是一筆大數(shù)字 ， 但就算面臨這么大的虧損 ， 房企還是要選擇退地 ， 可見現(xiàn)在的開發(fā)商有多不看好樓市 。
有一點可以確認的是 ， 開發(fā)商之所以選擇冒著巨大的虧損退地 ， 肯定是因為在評估后發(fā)現(xiàn)繼續(xù)開發(fā)項目會帶來更大的虧損 ， 所以才會選擇及時止損 。 當然也有可能是因為房企資金鏈緊張 ， 拿地后發(fā)現(xiàn)沒有足夠的資金繼續(xù)開發(fā)項目 ， 所以才不得不退地 ， 這樣才能保證其他項目的正常開發(fā) 。 不過筆者認為前一種的可能性更大 ， 因為現(xiàn)在的樓市行情對開發(fā)商而言實在是太不友好了 。 一方面是不斷下跌的房價會嚴重擠壓房企的利潤空間 ， 另一方面是人口下滑讓市場上的購房需求越來越少 。 這兩方面帶來的壓力 ， 最后導致房企對后期樓市的判斷并不樂觀 ， 要知道郁亮曾經(jīng)也說過 ， 未來房地產(chǎn)會回歸平臺行業(yè) 。
【樓市|虧本1.4億，又有開發(fā)商選擇退地，還能看好樓市嗎？】此前杭州某龍頭房企的董事長表示 ， 只能努力做到1-2%的凈利潤率 ， 現(xiàn)在市場上又出現(xiàn)了房企退地的現(xiàn)象 。 這些都說明同一個問題 ， 那就是現(xiàn)在的房企已經(jīng)不再像以前那樣看好房地產(chǎn)了 ， 對待房地產(chǎn)的投資也變得更加謹慎 。 所以現(xiàn)在問題就來了 ， 在開發(fā)商自己都不看好房地產(chǎn)的背景下 ， 還有誰會看好樓市呢？反正筆者 ， 現(xiàn)在的樓市行情下 ， 購房者是千萬不能對樓市抱有幻想的 ， 未來市場上的房價肯定會繼續(xù)下跌 。 在這樣的情況下 ， 大多數(shù)人根本就沒必要著急買房 ， 而是要保持足夠的耐心 ， 這樣才能等到適合自己的房子 。
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