房企|大洗牌！地產十強重新排座次！( 二 )

2026-04-13

我們再來對比一下融創從5月開始和排在其前列房企的銷售額差距：

換句話說，與保利拉開差距的同時，融創和前列房企的差距也在進一步縮進，最新情況已經到了百億以內。
10月29日，融創在北京給樓市點燃了一把火——融創在5月的第一輪集中供地中拿下的海淀樹村項目花了4個月就火速開盤，項目之火爆超乎預期，有媒體是這樣描述的：
從下午2:30到第二天凌晨最后一位客戶離開，900套房就賣了超9成，成交額超百億。
這個項目的推出助力融創在規模上大大往前邁進了一步。雖然距離最后的年檢還不到兩月，但目前來看，融創的TOP3之位不難保住。
今年的局勢已經很鮮明了——前十月與第二名的萬科拉開的逾1500億銷售額差距已經讓碧桂園基本穩坐本年度的老大。

那么前三的頂流圈中最大的亮點就變成了“榜眼之爭”。
遙想遙遠的2003年，孫宏斌喊話王石：“我們中長期的戰略是要超過在座的諸位，包括王總?！?br />王石不假思索應聲反駁：“你不可能這么快超過萬科?！?br />孫宏斌聞聲只留下了一句：“王總，我們可能超不過，但是你總得讓我們有個理想吧?！?br />

理想雖然總是豐滿的，但是老孫卻在逐漸將這個理想變成現實。
時過境遷，萬科還是那個萬科，順馳變成了融創；當年的王總已隱退，老孫卻依舊是那個老孫。
而今年，可能是融創距離理想最近的一年。
數據來源：克而瑞，制圖：地產人言
且看融創能否在今年一鼓作氣真正“超越萬科”？
03
保利重回前三更進一步！
雖然按目前的銷售額來看，保利和恒大當屬同一檔，但是，這兩者的年度位次顯然已經十分明了。
不出意外，2021年年末，保利將繼續保持TOP4的位置。
9年前的2012年，保利成為了繼萬科之后的第二家千億房企，而后恒碧萬時代到來，保利從行業老二的高位跌落，從此再未能位列前三。
2017年，彼時保利地產的掌舵人宋廣菊就宣告：要重回行業前三。
這個目標的期限從一開始的兩、三年變為了現在三、五年，從宋廣菊時代傳承到了劉平時代。
雖然劉平接班后沒有再明確說過要繼續沖刺行業前三，但是如今來看，這個目標更進一步了。
尤其身為央企，保利優勢太明顯了，即便今年大概率又將再一次痛失前三，但是長遠來看，重回前三的可能性依然非常大。
一方面保利是當下極少數不受錢困擾的房企——今年年中時，其融資成本僅有3.62%，屬于當下金融機構少數愿意借錢卻又不差錢的房企。
11月3日，保利還成功發行了一筆25億的中期票據，利率僅為3.25%，比年中時公布的平均數據還要低上不少。

另一方面，手中的彈藥也具備絕對優勢——截至今年上半年，保利的總土地貨值在25085億，僅以15.5億的微弱差距略遜于碧桂園。

這樣來看，保利的發展空間還大的很，雖然不再強調重回前三的目標，但是恒大的退也給到了保利足夠前進的空間，只能說未來一切皆有可能。
【房企|大洗牌！地產十強重新排座次！】04
自成一派的恒大
用8個月銷售額坐穩年度TOP5

推薦閱讀

上一篇：債權|贏了官司拿不回上千萬利潤揚中開發企業“猝死”遭合作伙伴質疑

下一篇：房子|房價居高不下，國家出手“調控”，能改變現狀嗎？