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債權|贏了官司拿不回上千萬利潤揚中開發企業“猝死”遭合作伙伴質疑

5 年，江蘇揚中市新揚居委會及其委托代理人陳冬（化名），至今還陷在 " 亨正置業破產清算 " 的泥潭中。鼎恒名座是當初新揚居委會和亨正置業在揚中合作開發的項目，但是項目還未銷售完畢，雙方還沒結算，亨正置業竟然進入了破產程序。而隨著從合作伙伴變成破產案件的債權人，陳冬等人發現，亨正置業很多賬目不清晰，如同霧里看花，讓債權人們十分揪心。近日，現代快報采訪人員對此進行了調查。債權|贏了官司拿不回上千萬利潤揚中開發企業“猝死”遭合作伙伴質疑

△ 早已建成使用的鼎恒名座合作方起訴開發公司欲得到投資利潤，突然遭遇破產案現代快報采訪人員了解到，鼎恒名座位于鎮江揚中市揚子西路與新揚路交界處。2009 年，這一地塊拆遷后，原住在該地塊的陳新良（化名）動了開發的心思。因為個人沒有開發資質，陳新良在 2010 年找到揚中市三茅鎮新揚居委會，以居委會名義競買了這一塊土地，并找到了江蘇亨正置業有限公司合作開發。陳冬是陳新良的女兒，她告訴現代快報采訪人員，該項目 2011 年開工，2014 年 8 月完工交付。該項目總建筑面積為 14296.85 平方米，由一幢建筑樓組成。其中 1 — 2 層為商業，3 — 15 層為住宅，另還有一層地下室。在資金投入上，新揚居委會出資 1429 萬元作為購買土地款，其中陳新良個人出資 1414 萬。亨正置業用于項目的各種款項投入為 1148.28 萬元。在總投資中，新揚居委會占比 56.61%，亨正置業為 43.39%。在項目已經銷售大半的情況下，由于亨正置業一直沒有分配合作開發的利潤，新揚居委會于 2016 年左右向揚中市人民法院提起訴訟。現代快報采訪人員注意到，按照雙方簽訂的《合作開發協議》約定，完稅后利潤計算方式為商品房銷售收入減去工程建設成本。根據法院委托的會計師事務所的審計報告，鼎恒名座項目截至 2017 年 3 月 31 日，已經銷售住宅 70 套，營業用房 7 套，銷售收入 9487 萬余元。未銷售住宅 8 套，營業用房 9 套，未銷售房產面積約 2426 平方米。項目已實現利潤為 1306 萬余元，未銷售面積暫未計算。此案歷經一審二審，直到 2020 年 10 月份，才由鎮江市中院做出終審判決，認定是新揚居委會對亨正公司享有 21686480 元債權。債權|贏了官司拿不回上千萬利潤揚中開發企業“猝死”遭合作伙伴質疑

△ 鼎恒名座為何是確認享有債權？現代快報采訪人員在終審判決中看到，" 本案中，新揚居委會第一次提起訴訟時，亨正置業還沒有進入破產程序，屬于《中國人民共和國企業破產法》第二十條規定破產時已經開始的訴訟，管理人應訴后，應該繼續審理給付之訴，人民法院沒必要讓其變更為確認之訴。但是因亨正公司進入破產程序，根據破產債權平等受償的原則，不宜判決新揚居委會個別給付，只能確認其享有的債權數額。"據了解，在此案一審過程中，2017 年 8 月 2 日，案外人奚某以亨正置業不能償還到期債務，被揚中市人民法院多次執行仍未償還為由，向揚中市人民法院申請亨正置業破產清算。揚中市人民法院經審查后于 2017 年 11 月 1 日作出（2017）蘇 11826 號民事裁定書，認為亨正置業至今不能向奚某清償到期債務，且已明顯缺乏清償能力，裁定受理其破產清算申請。2017 年 11 月 22 日，揚中市人民法院作出（2017）蘇 1182 破 6 號決定書，指定江蘇江成律師事務所擔任江蘇亨正置業有限公司管理人。公司財務混亂，合伙人追問錢去哪了？陳冬表示，在他們提起訴訟的前后幾年，揚中的房地產市場是往上走的，他們想不通亨正置業會虧損乃至于破產，" 活活把一個好項目整到了破產清算的爛框里。"在一審期間，亨正置業方面曾聘請了一家會計師事務所，審計出該項目的利潤額為 191.27 萬元。新揚居委會不接受該審計結果，后來由法院重新委托另一家會計師事務所審計，審計報告列出一些有問題的成本支出，比如審計報告中明確指出：鼎恒名座早在 2011 年 10 月就開始收取售房誠意金，項目前期資金由合作雙方共同投入，后期工程所需資金來源為預售房款。且資金一直有結余，不存在資金短缺問題。因此，對于之前亨正置業單方聘請的事務所出具的報告中，一項 434 萬元的利息擔保費，被新的審計報告否決；同時，亨正置業以 22 套住宅為抵押，向他人借款 1500 多萬元，后來又將這 22 套以 1750 萬元抵給債權人，審計報告認為這筆借款不應該是用于償還鼎恒名座項目的欠款。因此，按照抵債協議確認的那 22 套住宅的成交金額，也屬于項目銷售收入的組成部分。" 亨正置業借錢到底做什么用？我們到現在不清楚。" 陳冬等人表示。據了解，亨正置業管理人江成律師事務所在債權人會議上的報告也指出：亨正置業財務資料不規范、記載內容混亂。在破產立案前，亨正置業賬戶被查封，很多資金往來通過個人賬戶進行 ......三年多清產核資，關聯公司往來賬目一直是焦點現代快報采訪人員了解到，揚中市人民法院于 2017 年 11 月份指定江蘇江成律師事務所作為亨正置業管理人后，2018 年 3 月 16 日，管理人召開了第一次債權人會議。在這次債權人會議上，公布了當時申報的債權總金額為 4.91 億元。此后，債權申報額繼續增加，最終達到 8.28 億元以上。但是，在 2021 年 1 月 28 日召開的第二次債權人會議上，管理人報告公布，審查核定的債權金額又調整為 2.76 億余元。

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