房企|大洗牌！地產十強重新排座次！
今年的十強座次重新洗牌已是必然，而在幾個月前，可能誰也沒能想到這次的洗牌會來得如此之快。
因為大而不倒神話的不復，一個新的2021年度十強格局已悄然誕生。從長遠來看，這還只是個開始，地產十強格局已經正式進入大洗牌時代了……
01
新的年度十強格局誕生，
穩固了5年的TOP7陣容或將徹底打破
在上一次分享中，我們對于十強的格局進行了一個劃分，主要分為了四檔：
TOP1-3為一檔、TOP4-TOP5為二檔、TOP6-TOP7為三檔、TOP8-TOP10分為四檔。
之所以做出這個檔位劃分，主要源于過去四年間所形成的格局：這些年間，前七都是不變的碧萬恒融保中綠。
而且這個格局直到今年8月份都是成立的，唯一的細微的變化是：招商取代綠地進入了TOP7陣營，與中海并列第三檔。
綠地的退和招商的進是今年TOP10格局中發生的第一個較大的變化，也初次讓我們嗅到了一絲大洗牌的味道。
而真正打破了上述格局的則是近幾個月內頻頻出鏡的恒大。恒大的雷引爆的速度和威力超乎了所有人的預料，而恒大危機遲遲未能得到真正解決也讓其在規模上開始掉隊。
9月融創超越恒大，邁入TOP3；10月，保利也緊隨而上，超過了恒大。
十強中除去充滿不確定性的末三席，前列的TOP7陣營也已然大洗牌。至此，2021年度的全新TOP10格局也已然悄然成型！
看各房企們前十月的全口徑銷售額以及歷來排名的穩定情況，我們大概可以進行這樣一個位次劃分：
銷售額在5000億以上的碧桂園、萬科、融創當屬第一檔，雄踞當前的TOP1-TOP3“頂流圈”；
銷售額在4000億以上的保利、恒大當屬第二檔，位列目前的TOP4-TOP5，不過保利和恒大之間的差距會在剩下的兩個月內進一步拉大，這兩者的位次已經非常明了了。
銷售額在4000億以下的房企結合前幾月的排名來看，可以延續此前半年度時的劃分兩檔——
中海和招商位列第三檔，TOP6-TOP7之位基本穩了；
至于最后的TOP8-TOP10第四檔，屬于兵家必爭之地，存在諸多可能性，目前暫時穩在了綠地、華潤、金地三家。
剩下的兩個月不出意外的話，會繼續延續這樣一個座次格局。為什么這么說？這其中又有哪些看點？我們下文來詳解。
02
“頂流圈”大重組
“榜眼之爭”是最大亮點
最前列的“頂流圈”大重組可謂是吸睛十足。
一直在“謙讓大哥之位”的萬科和碧桂園就不用細說了，雖然郁亮說了“行業冬天來的時候誰都冷”，但是這兩家都是賬上資金一大把，至今還在買買買，低價收割了不少優質資產，頭部的地位依舊穩固，萬科更是擬分拆萬物云上市，雖然這是不是最好的時機尚值得商榷，但是不出意外的話從市值上還能“再造一個萬科”。
值得嘮一嘮的是成功進入TOP3、同樣也是目前唯三5000億規模以上的房企之一的融創。
雖然因為恒大的掉隊一舉沖入前三是個意外，但是今年以來融創的規模攻勢一直很強勁。
在過去的四年間，融創一直穩居老四的地位。雖然在今年的前四月，融創還曾以微弱的劣勢落后于保利，但是從5月開始，融創就實現了反超，并逐步拉大了兩者之間的差距，如今已達500多億。
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