增值稅|父母把房子贈與子女還要交稅這5種稅及時繳納，缺一不可
把房屋送給子女是一件很常見的事情。在我們的“隨便問”平臺收到了很多小伙伴的相關咨詢~
“把房子送給兒子要交哪些稅？”
“我父親把房子送給我了，我要交個人所得稅嗎？”
...
有相同疑惑的朋友們跟著本篇具體了解一下吧！
一
房屋贈與
首先我們要了解所發生的業務——房屋贈與。
房屋贈與是指一方(贈與人)自愿把自己所擁有的房屋無償贈與他人(受贈人)，他人愿意接受的民事法律行為。
房產贈與一般需要雙方當事人訂立書面合同，并且可以做房產贈與公證。
二
父母要交哪些稅？
房屋贈與人涉及增值稅、個人所得稅、土地增值稅、城市維護建設稅和教育費附加、印花稅等。你可能會疑惑怎么交這么多稅呀？隔壁老王把房子送給他兒子就只交了印花稅呀！那是因為雖然涉及到這么多稅種，但是有免征、不征的情況
增值稅：
涉及家庭財產分割的個人，無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹不動產的免征增值稅。
政策依據：《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)
個人所得稅：
房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，雙方免征個人所得稅。
政策依據：《財政部 國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅〔2009〕78號)
土地增值稅：
以贈與方式無償轉讓房地產的行為不征收土地增值稅。
政策依據：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》(財法字〔1995〕第6號)
城市維護建設稅和教育費附加（地方教育費附加）：
房屋贈與業務涉及的征免情況與增值稅一致。
政策依據：《中華人民共和國城市維護建設稅法》
《征收教育費附加的暫行規定》（2011年修訂）
印花稅：
房屋贈與應按“產權轉移書據”繳納印花稅，稅率為萬分之五。
政策依據：《中華人民共和國印花稅暫行條例》(國務院令第11號)
優惠政策：增值稅小規模納稅人減按50%征收資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。
政策依據：《財政部 稅務總局關于實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》(財稅〔2019〕13號)
總結：父母把房子贈與子女，父母需要交印花稅。
三
子女要交哪些稅？
到這兒我們已經清楚了父母要交印花稅。那子女又是什么情況呢？
個人所得稅：
房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，雙方免征個人所得稅。
政策依據：《財政部 國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅〔2009〕78號)
印花稅：
房屋贈與應按“產權轉移書據”繳納印花稅，稅率為萬分之五。
政策依據：《中華人民共和國印花稅暫行條例》(國務院令第11號)
優惠政策：增值稅小規模納稅人減按50%征收資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。
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