重慶|大跳水！重慶某房企驚爆資金鏈斷裂，核心區(qū)土地7折大甩賣(mài)？( 二 )
這家倒霉的開(kāi)發(fā)商則叫重慶嘉鎧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 ， 它的故事我們待會(huì)再講 。
接下來(lái)我們?cè)偎闼闼臉敲鎯r(jià)（注意里面有劃撥地 ， 用來(lái)綠化用途的）：
3.58億/4.4萬(wàn)方=8100元/平
這個(gè)起拍價(jià)8000多一平 ， 確實(shí)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià) ， 值得注意的是其使用年限只剩下32年 。
還是去實(shí)地看一下吧 ， 最近九龍半島很火啊 ， 看看這塊地還有什么故事可講
02.實(shí)地踩盤(pán)
魔幻的土地
要不是為了養(yǎng)家糊口 ， 探長(zhǎng)這兩天都不敢出門(mén)啊 ， 大家都懂的 。
下車(chē)到了九龍半島的CBD ， 這里果然全部都又刷了一篇涂鴉 ， 看不見(jiàn)拆遷的跡象 ， 聽(tīng)背鍋俠說(shuō)九龍半島周邊都在拆遷 ， 不過(guò)離中心越近的地方 ， 越?jīng)]有拆遷的可能 。
這次網(wǎng)上法拍的地在哪里了？結(jié)果只顧在車(chē)上打望美女 ， 坐過(guò)站了 ， 這次要拍賣(mài)的土地在黃桷坪和灘子口的中間的一塊地 ， 又得坐車(chē)往回趕 。
找了半天 ， 終于找到了地方 ， 和網(wǎng)上的信息比對(duì)了很久 ， 終于確定是這塊斜坡空地 ， 具體范圍就不清楚了 。 （可見(jiàn)拍賣(mài)網(wǎng)和我拍攝的圖片進(jìn)行對(duì)比 ， 一高一低）
整塊土地的坡度較大 ， 類(lèi)似梯田 ， 中間有一條水泥路 ，
最讓人意外的是整塊土地的坡度和高度 ， 居然還有無(wú)敵江景 ， 這里如果修一排小洋房 ， 高低錯(cuò)落有致 ， 還能遠(yuǎn)望江景 ， 妥妥的半山豪宅啊 。
最近重慶天氣不好 ， 霧氣有點(diǎn)重 ， 不過(guò)江景視野非常舒服 ， 下面就是九龍半島新修的關(guān)鍵平臺(tái) 。
這么好的一塊土地被拍賣(mài) ， 這背后發(fā)生了什么故事呢？
03.開(kāi)發(fā)商背后的故事
這次7折司法拍賣(mài)的土地 ， 原來(lái)本屬于九龍半島一個(gè)小有名氣的開(kāi)發(fā)商 ， 還曾開(kāi)發(fā)過(guò)一個(gè)叫觀江美郡的樓盤(pán) ， 不過(guò)它已經(jīng)于2015年修好了 ， 沒(méi)有出現(xiàn)爛尾的情況 。
在今年4月份 ， 該樓盤(pán)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的債務(wù)問(wèn)題 ， 就有幾十套躍層被強(qiáng)制司法拍賣(mài) ， 單價(jià)才8000一平 ， 我突然想起 ， 背鍋俠也去參加了個(gè)法拍的 。
不過(guò)他最后也沒(méi)有買(mǎi)到 ， 我一看全部被同一個(gè)買(mǎi)家拿下 ， 瞬間秒懂了 。
通過(guò)企業(yè)查詢的APP ， 我們可以看到開(kāi)發(fā)商涉及金融借款糾紛 ， 基本上出事的開(kāi)發(fā)商大多都會(huì)出現(xiàn)這種情況 。
說(shuō)白了 ， 就是資金鏈出了問(wèn)題 ， 開(kāi)發(fā)商被起訴了 。
而到了今年的九月份 ， 這家開(kāi)發(fā)商又以2.37億的價(jià)格被變賣(mài)浙商大廈 。
而這次土地拍賣(mài) ， 原因也是成都銀行重慶分行申請(qǐng)執(zhí)行觀江美郡置業(yè)的財(cái)產(chǎn) ， 而被強(qiáng)制執(zhí)行的 。
【重慶|大跳水！重慶某房企驚爆資金鏈斷裂，核心區(qū)土地7折大甩賣(mài)？】這家開(kāi)發(fā)商的老板也很神秘 ， 膽小的探長(zhǎng)就不敢深挖了 ， 有興趣的自己上網(wǎng)查吧 。
04.某房產(chǎn)大佬居然
被套九龍半島
我還看一了下周邊的樓盤(pán)情況 ， 這塊地的上面和旁邊都是房子 ， 地塊下面有一個(gè)次新房叫志龍觀江嶺 ， 入住率看起來(lái)挺不錯(cuò)的 ， 也是江景房 。
這個(gè)位置 ， 在九龍半島不算核心 ， 5年左右的勉強(qiáng)算次新房 ， 掛牌價(jià)大多在建面15000一平左右 ， 成交價(jià)格在14000一平左右 ， 已經(jīng)算這里單價(jià)比較高的電梯二手房了 。
它的上面整片都是廣夏城 ， 其中最近的是一個(gè)叫廣夏城江界的組團(tuán) ， 這里面就有另外一個(gè)重慶真正的炒房大V ， 擁有幾十套房本的大佬房多多的故事 。
上次跟大佬一起喝酒 ， 聽(tīng)說(shuō)房多多有一套廣夏城江界這里被套幾年 ， 終于在今年6月份 ， 重慶樓市最火的時(shí)候終于賣(mài)掉了 。 算上幾年持有成本幾乎沒(méi)賺錢(qián) 。
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