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青島市|從8萬跌到4萬，房?jī)r(jià)腰斬！東城這套法拍房怎么啦？

青島市|從8萬跌到4萬，房?jī)r(jià)腰斬！東城這套法拍房怎么啦？

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青島市|從8萬跌到4萬，房?jī)r(jià)腰斬！東城這套法拍房怎么啦？

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青島市|從8萬跌到4萬，房?jī)r(jià)腰斬！東城這套法拍房怎么啦？

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10月29日 ， 東城區(qū)新世界花園一套別墅 ， 最終以一拍1679.582萬元成交 ， 折合每平約4.26萬元 。
與此前同小區(qū)別墅法拍成交價(jià)約7-8萬元/平的價(jià)位相比 ， 相當(dāng)于直接腰斬！

|圖源：京東司法拍賣

到底是什么原因?qū)е略搯挝灰匀绱说偷膬r(jià)位成交？
東莞法拍房面臨怎樣的困境？
01
黃金地段別墅 ， 同別墅不同命
根據(jù)人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)公布的拍賣公告 ， 該房產(chǎn)為“新世界花園翠榕路25號(hào)” ， 面積393.85平 ， 8室1廳7衛(wèi)1廚1陽臺(tái) ， 普通裝修 ， 登記日期為1998年1月23日 。
從京東拍賣頁面提供的照片 ， 該單位家私家電齊全 ， 有居住痕跡 ， 整體狀況良好 。

|圖源：京東司法拍賣

|圖源：京東司法拍賣
新世界花園位于東莞黃金地段 ， 是黃旗山北麓的別墅區(qū) ， 星河城購物中心以西 ， 距離地鐵2號(hào)線東城站僅1公里 。
該小區(qū)1996年竣工 ， 新世界花園與東城山莊、星河傳說等 ， 是東莞知名的老小區(qū) ， 也是早期的富人區(qū) 。

|圖源網(wǎng)絡(luò)
小區(qū)隔條馬路就是東城小學(xué)、東莞第二高中 ， 與東城街道辦事處、東莞人社局等公務(wù)部門僅一街之隔 ， 距離東華醫(yī)院不足500米 ， 全方位的配套都是一流的 。
換句話說 ， 該小區(qū)的別墅占據(jù)稀缺的優(yōu)質(zhì)地段 ， 房產(chǎn)價(jià)值是毋庸置疑的 。
該別墅為“翠榕路”單位 ， 處于小區(qū)中心 ， 位于人工湖南側(cè) ， 按理說應(yīng)該是眾星捧月的“風(fēng)水位” 。

|圖源：安居客全景截圖
但是現(xiàn)實(shí)是該別墅的評(píng)估總價(jià)僅約1307萬元 ， 如果以評(píng)估價(jià)算 ， 該單位每平僅為33200元 。 最終成交總價(jià)為1679.582萬元 ， 折合每平約42645元 。
同別墅不同命 ， 今年2月5日 ， 成功拍出的另一套同小區(qū)金楓路單位 ， 面積311.23平 ， 以市場(chǎng)價(jià)約930萬起拍 ， 每平29900元 ， 最終以約2191萬成交 ， 折合每平約70397元 。

|圖源：京東司法拍賣
今年5月25日 ， 同小區(qū)成功拍出的映月徑單位 ， 面積291.71平 ， 評(píng)估總價(jià)約為1176萬 ， 每平約40299元 。
實(shí)際成交總價(jià)2345.5913萬 ， 折合每平價(jià)格去到約80408元 ， 直接翻翻 ， 溢價(jià)率驚人 。

|圖源：京東司法拍賣
同一小區(qū) ， 同樣是別墅 ， 從7字頭、8字頭跌落到4字頭 ， 中間發(fā)生了什么？
02
哪些因素導(dǎo)致法拍房?jī)r(jià)格跳水？
其實(shí)地產(chǎn)佬長(zhǎng)期關(guān)注法拍房市場(chǎng) ， 而且多次見證別墅法拍房?jī)r(jià)格的波動(dòng) 。
延伸閱讀：1500萬！1.7萬人圍觀 ， 這套法拍房落定了！
直降900萬！東莞法拍房怎么了？
地產(chǎn)佬認(rèn)為 ， 新世界花園這套別墅以大幅低于前期市場(chǎng)價(jià)成交 ， 原因可能包括：
1、法拍房限購新政效應(yīng)的延續(xù)
802新政后 ， 法拍房納入限購范圍 ， 深圳客等入莞購買法拍房受限 ， 實(shí)力買家基數(shù)的減少 ， 政策在法拍房領(lǐng)域的影響進(jìn)一步加深 。
我們從實(shí)際交易參數(shù)就可以看出來：

|圖源：地產(chǎn)佬制圖

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