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青島市|從8萬跌到4萬，房價(jià)腰斬！東城這套法拍房怎么啦？( 二 )


盡管關(guān)注提醒人數(shù)相差不大 ， 但圍觀人數(shù)明顯呈下降趨勢 ， 相比映月徑別墅的關(guān)注高峰期 ， 本次翠榕路的別墅僅為三分之一左右 。
最為重要的是 ， 這次僅有7人報(bào)名 ， 相比前面兩位數(shù)起步的拍賣情況 ， 相形見絀 。
而且 ， 從實(shí)際參與競拍的人數(shù)看 ， 7個(gè)報(bào)名賬號都交叉出價(jià) ， 但最終該單位競拍只有54輪出價(jià) ， 對比另外兩棟別墅約200次出價(jià)來看 ， 有點(diǎn)不夠看 。
2、房價(jià)地圖+二手房參考價(jià) ， 哪個(gè)影響更大？
一直以來 ， 不少人都把法拍房當(dāng)做“特殊的二手房”看待 。 但是從這次的拍賣情況來看 ， 似乎有些不一樣的特征 。

|圖源：地產(chǎn)佬綜合整理
目前新世界花園二手參考價(jià)為30039元/平 ， 這次翠榕路的別墅起拍價(jià)33200元 ， 比參考價(jià)略高 ， 如果按照此前該小區(qū)市場評估價(jià)38000元/平 ， 又顯得略低 。
如果按照最終成交價(jià)看 ， 約42645元/平 ， 則連評估價(jià)都超了不少 ， 因此無論是起拍價(jià)還是成交價(jià) ， 都與二手房參考價(jià)存在偏差 。

|圖源：東莞住建局
從東莞房價(jià)地圖看 ， 新世界花園所處的位置應(yīng)屬東城I級價(jià)格區(qū)域 ， 價(jià)格為40558元/平 ， 這個(gè)價(jià)格與最終成交價(jià)反而比較接近 。
但此前同小區(qū)高達(dá)7-8萬每平 ， 跌落到這次的4萬出頭 ， 多少有點(diǎn)令人唏噓 。
03
法拍房供應(yīng)量或出現(xiàn)激增
隨著二手房參考價(jià)的出臺 ， 不少銀行都表示會以參考價(jià)定貸款額度標(biāo)準(zhǔn) ， 明顯的市場差額轉(zhuǎn)變成了首付成本 ， 從源頭上遏制了炒房客買房接盤的意愿和能力 。
加上近期“房產(chǎn)稅”風(fēng)聲趨緊 ， 法拍房的局面變得更加復(fù)雜：
其一 ， 二手房參考價(jià)也好 ， 房價(jià)地圖也罷 ， 都死死掐住了銀行評估價(jià) ， 意味著不少持房者房產(chǎn)變現(xiàn)的難度陡然增加 。
持房者面臨著賣不出去的問題 ， 相比二手市場的一口價(jià) ， 通過債務(wù)違約進(jìn)入法拍體系 ， 有可能得到一定程度的溢價(jià)收益 。
其二 ， 高杠桿炒房者 ， 高價(jià)入市 ， 如果城區(qū)個(gè)別二手房房價(jià)腰斬越演越烈 ， 如果房產(chǎn)稅出臺又將增加額外的沉沒成本 。
這些炒房者必然急于清倉回血 ， 出現(xiàn)“殺跌潮” ， 又將給法拍市場帶來一批新的供給 。
【青島市|從8萬跌到4萬，房價(jià)腰斬！東城這套法拍房怎么啦？】以上兩個(gè)方向是否會變成現(xiàn)實(shí) ， 還需繼續(xù)觀察 ， 各位看官需坐好扶穩(wěn) 。

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