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青島市|慌了！濱湖又一熱盤要清盤！今年買房還有機(jī)會(huì)嗎？( 二 )


這意味 ， 老盤接連清盤 ， 濱湖的庫(kù)存要翻新了 。
03濱湖后期還有哪些補(bǔ)倉(cāng)？
目前佳兆業(yè)濱湖和鳴已經(jīng)首開 ， 目前還剩下3大純新盤待售 ， 最近也是動(dòng)作頻頻 。
也就是今年6月拿地的三個(gè)項(xiàng)目：置地栢悅軒、聯(lián)發(fā)正榮濱語聽湖、建發(fā)珺和府 。

置地BK202101號(hào)地塊 ， 案名置地栢悅軒 。 居住樓面價(jià)1.55萬/㎡ ， 自持面積13600㎡ 。
據(jù)微博最新消息 ， 濱湖區(qū)純新盤置地栢悅軒項(xiàng)目最終版規(guī)劃面積段為180-360平 ， 其中360平為4衛(wèi) 。

（圖來源：微博@合肥樓叔）
從合肥市自然資源和規(guī)劃局獲悉 ， 濱湖區(qū)純新盤置地栢悅軒規(guī)劃出爐！



A地塊為居住地 ， 容積率2.2 ， 擬新建356套新房 ， 共新建3棟樓 ， 2棟26F高層（其中一棟為租賃住宅 ， 僅一棟高層可對(duì)外出售）+1棟17F小高層 。



B地塊為24班幼兒園 ， 可容納720人；C地塊為公園綠地 。
項(xiàng)目體量并不大 ， 住宅毛坯限價(jià)22909元/㎡ ， 總價(jià)大約400萬起 ， 如果加裝修的話 ， 總價(jià)會(huì)更高 。
近日 ， 濱湖建發(fā)珺和府（濱湖科學(xué)城BK202102號(hào)地塊）規(guī)劃疑似曝光！
從圖片來看 ， 共規(guī)劃14棟住宅樓 。 預(yù)計(jì)住宅將打造大高層和小高層 。 （目前規(guī)劃局尚未公示 ， 僅供參考 ， 具體以實(shí)際為準(zhǔn)）



來源：微博@合肥班長(zhǎng)
項(xiàng)目居住樓面價(jià)1.36萬/㎡ ， 自持面積33800㎡ ， 住宅毛坯限價(jià)25380元/㎡ 。

網(wǎng)傳建發(fā)將與雅居樂、美的聯(lián)合開發(fā) ， 規(guī)劃面積段有可能是140-160㎡的大戶型 。 如果是這個(gè)戶型面積段的話 ， 去掉自持部分 ， 可對(duì)外銷售的房源估計(jì)也僅有數(shù)百套 。
另外還有消息稱 ， 項(xiàng)目將于明年1月初左右開放售樓部 ， 明年4月份左右首開 。

從合肥市自然資源和規(guī)劃局獲悉 ， 聯(lián)發(fā)正榮濱語聽湖（濱湖BK202103號(hào)地塊）規(guī)劃出爐 ， 擬新建17棟住宅 ， 8棟小高層+9棟高層 ， 共計(jì)1618戶 ， 另有配套商業(yè)和一所18班幼兒園 。

聯(lián)發(fā)正榮濱語聽湖項(xiàng)目：居住A地塊樓面價(jià)1.48萬/㎡ ， B地塊樓面價(jià)1.6萬/㎡ ， 自持面積44600㎡ ， 住宅毛坯限價(jià)23706元/㎡ 。
網(wǎng)傳該項(xiàng)目將和正榮聯(lián)合開發(fā) ， 預(yù)計(jì)最快也要到明年年中左右入市 。
綜合來看 ， 這三個(gè)項(xiàng)目 ， 每一個(gè)熱度都不低 ， 一旦入市 ， 想必依然會(huì)引起不小的轟動(dòng) 。
結(jié)語
雖然后期有項(xiàng)目補(bǔ)倉(cāng) ， 但顯然是不夠的 。
濱湖的去化速度有多快 ， 這幾個(gè)月的“打新”已經(jīng)讓我們見識(shí)到了 。
另外 ， 按照銷售規(guī)則來看 ， 項(xiàng)目出售的時(shí)間至少要建到主體結(jié)構(gòu)的80% ， 也就是說這幾宗地房源入市時(shí)間或?qū)⑦M(jìn)入到明年 。
【青島市|慌了！濱湖又一熱盤要清盤！今年買房還有機(jī)會(huì)嗎？】隨著一些熱盤清盤 ， 濱湖今年的機(jī)會(huì)真的不多 。

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