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前幾天和大家一起看了濱湖區(qū)省府中軸的建發(fā)珺和府、待上市中軸3塊地和省府東的置地07 。 對(duì)于省府東板塊大家常去的可能都在上海路沿線 ， 如保利和光塵樾及已經(jīng)交付的招商雍和府、旭輝江山印和龍湖紫云賦幾個(gè)樓盤 ， 再往東去的并不多 。
今天再和大家一起看一看保利和招商的0506地塊 ， 也順便看看省府東板塊現(xiàn)在的人氣怎么樣了！
轉(zhuǎn)了一圈下來 ， 目前招商雍和府、旭輝江山印和龍湖紫云賦這幾個(gè)小區(qū)暫時(shí)入住率不是很高 ， 路上行人和車輛都比較少 。 后期隨著周邊樓盤陸續(xù)交付、配套完善 ， 入住率想必會(huì)大幅增加 。 （上面兩張圖是保利和光塵樾的A地塊 ， 洋房和高層的外立面已經(jīng)出來 ， 今年也將迎來交房）
過了天津路再往東 ， 是以回遷房為主 ， 如濱湖沁園、濱湖潤(rùn)園、義城安置點(diǎn)B地塊和C地塊等 ， 有在建、已建成待分房、已分房入住等狀態(tài) ， 尚沒有已交付的商品房小區(qū) 。
省府東的回遷房從外觀來看和普通的商品房小區(qū)并沒有多少區(qū)別 ， 內(nèi)景因?yàn)闀r(shí)間關(guān)系并沒有進(jìn)去 ， 所以沒有發(fā)言權(quán) ， 后期有時(shí)間可以過來踩個(gè)盤給大家分享一下 。
目前人氣主要集中在迎淮路南北兩側(cè)已經(jīng)分房的濱湖潤(rùn)園南北區(qū) ， 我們可以看到沿街的門面絕大部分都是開業(yè)狀態(tài) ， 業(yè)態(tài)也比較豐富 ， 超市、餐飲、建材等一應(yīng)俱全 ， 路邊也停滿了車輛 。
一般來說回遷房小區(qū)分房以后入住率是非常高的 ， 待周邊安置房陸續(xù)建成和分房入住后 ， 周邊很快就會(huì)熱鬧起來 。
接下來我們來看一下BK202105和BK202106這兩塊地 ， 其中BK202105號(hào)地塊是11月29日的土拍中 ， 招商以單價(jià)1801萬(wàn)元/畝 ， 總價(jià)8.55475億元競(jìng)得 ， 樓面價(jià)15008.26元/平米 ， 溢價(jià)率8.43% 。 這塊地的限價(jià)是24590元/平 ， 配建保障性租賃住房比例20% ， 需同步修建地塊外的萬(wàn)泉河路南側(cè)和南淝河路西側(cè)的公共綠地、地塊西側(cè)南北向的規(guī)劃支路 。
濱湖區(qū)BK202106居住、教育用地在11月29日被保利奪得 ， 居住用地成交單價(jià)1904萬(wàn)元/畝 ， 樓面價(jià)12981.75 元/平米 ， 教育用地成交單價(jià)120萬(wàn)元/畝 ， 樓面價(jià)1799.99 元/平米 ， 總價(jià)124848.80 萬(wàn)元 ， 溢價(jià)率5.84% ， 商品住宅(毛坯)平均備案價(jià)格23565元/平 ， 配建保障性租賃住房比例15% 。 須同步修建1所60班小學(xué)、紫云路北側(cè)和南淝河路西側(cè)的公共綠地、地塊間南北向的規(guī)劃支路 。
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