唐山雖然是三線城市 ， 但是房?jī)r(jià)不低 。現(xiàn)在二手房的平均房?jī)r(jià)是7000元/平方米 ， 而新房的房?jī)r(jià)是10000元/平方米以上 ， 這只是一個(gè)平均值 。如果涉及繁華商業(yè)區(qū)、交通要道、學(xué)區(qū)等 ， 房?jī)r(jià)就更高了 。經(jīng)濟(jì)比唐山差很多的兄弟城市房?jī)r(jià)和唐山差不多 ， 有的甚至超過(guò)唐山 ， 所以唐山房?jī)r(jià)低 ， 有補(bǔ)漲需求 。2018年至2020年年中 ， 唐山房?jī)r(jià)逆勢(shì)上漲 。
唐山市房?jī)r(jià)以后走向如何呢？
本人是唐山本地人 ， 今年三月份購(gòu)置一套改善性住房 ， 如果不是剛需或者改善自己居住條件 ， 不建議過(guò)多投資唐山房地產(chǎn) 。個(gè)人意見(jiàn) ， 感覺(jué)唐山房?jī)r(jià)不會(huì)過(guò)快增長(zhǎng)和過(guò)高 ， 唐山雖然每年GDP比較高 ， 但畢竟是三線城市 ， 而且現(xiàn)在是資源轉(zhuǎn)型城市 ， 城區(qū)人口數(shù)量比較穩(wěn)定 ， 唐山并不是一個(gè)第三產(chǎn)業(yè)和技術(shù)型城市 ， 人口凈流入速度比較慢 ， 本地人基本都有房子 ，
唐山的房?jī)r(jià)如何？
跌不回去了 ， 因?yàn)槌杀径忌先チ?nbsp;， 最后小開發(fā)商寧可跑路也不會(huì)低于成本銷售 ， 大開發(fā)商更不會(huì)做這種事 。拿一個(gè)唐山樓盤來(lái)說(shuō) ， 梧桐大道一期 ， 這個(gè)樓盤從2012年開始賣 ， 都是大戶型 ， 地皮當(dāng)時(shí)是唐山第一批掛拍土地 ， 土地600W左右一畝 。最早做高端的小區(qū) ， 所有成本核算到7000左右 ， 開盤價(jià)8500均價(jià) ， 當(dāng)時(shí)是唐山房?jī)r(jià)正在跌的那個(gè)波浪 ， 結(jié)果降價(jià)、降價(jià)最后賣到7000多保本賣 。
從開盤我大學(xué)同學(xué)做銷售 ， 然后賣不動(dòng)到后勤 ， 到辭職換工作 ， 樓盤相關(guān)銷售基本都走人了 ， 這時(shí)候已經(jīng)不在降價(jià)了 ， 這個(gè)是我知道的唯一一個(gè)真正成本賣的樓盤 ， 因?yàn)檫@個(gè)樓盤我好幾個(gè)同學(xué) ， 知道成本 ， 知道銷售情況 ， 知道這個(gè)樓盤的所有主要細(xì)節(jié) 。現(xiàn)在這個(gè)樓盤跟著唐山房?jī)r(jià)上漲目前在1W5左右 ， 不高不低的價(jià)位 ， 很多人總說(shuō)成本不超2000,1000多元錢 。
唐山房?jī)r(jià)年后降下來(lái)嗎？
大家好！我是來(lái)自國(guó)際莊的胖子 ， 非常感謝您的邀請(qǐng) ， 唐山房?jī)r(jià)年后會(huì)降下來(lái)嗎？答案是：大幅度下降不會(huì)產(chǎn)生 ， 小幅度回調(diào)有可能 。一、唐山2018年-2020年出現(xiàn)逆勢(shì)上手 ， 漲幅居全國(guó)前列 ， 為什么出現(xiàn)這種情況？1、2016-2017年河北其他城市房?jī)r(jià)都出現(xiàn)大幅上漲 ， 而作為經(jīng)濟(jì)第一的唐山房地產(chǎn)市場(chǎng)卻不溫不火 ， 經(jīng)濟(jì)比唐山差很多的兄弟城市和唐山房?jī)r(jià)差不多 ， 甚至有的超過(guò)唐山 ， 唐山房?jī)r(jià)就顯得低了 ， 唐山有補(bǔ)漲需求 ， 2018年到2020年中旬唐山房?jī)r(jià)逆勢(shì)大漲 。
2、京唐高鐵開工建設(shè) ， 京唐實(shí)現(xiàn)1小時(shí)通勤圈 ， 京唐同城化也對(duì)唐山房?jī)r(jià)有推波助瀾的作用 ， 二、唐山為什么不會(huì)產(chǎn)生大幅度的下降 ， 小幅回調(diào)有可能 。因?yàn)樘粕浇鼛啄杲?jīng)濟(jì)觸底反彈 ， 這對(duì)唐山房?jī)r(jià)也有很好的支撐作用 ， 2020年唐山房?jī)r(jià)大幅上漲 ， 唐山市政府加大了唐山房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度 ， 這讓唐山房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性 ， 但是 ， 房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅下滑的外部條件不存在 ， 不管是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展方向 ， 還是唐山在房地產(chǎn)健康發(fā)展都不允許唐山出現(xiàn)大幅下滑 。
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