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2017、2018年菏澤棚戶區(qū)拆遷高峰已過，房價也因此進入滯漲周期。2015年下半年到2018年上半年，菏澤房價是上漲最快的時期。目前菏澤房價基本穩(wěn)定，甚至在2018年下半年開始弱漲。很多樓盤都加大了優(yōu)惠政策，甚至有升有降。從以往來看，菏澤房價有一個六七年的周期，從2001年、2002年的七八百一平開始，逐漸漲到2008年的一千七、八百一平。2009年房價翻了一倍到三千多。12、13年，商輅鳳凰和雨荷鄲城達到了4000到5000人。14年，雨荷丹城的數(shù)量下降到3000多家，但15到16年又翻了一番。目前菏澤房價在回調(diào)，但屬于正?；卣{(diào) 。
現(xiàn)在菏澤的房價適合購買嗎？

2017年2018年菏澤棚戶區(qū)拆遷高峰已經(jīng)過去，房價由此也進入滯脹周期。隨著大量棚戶改造回遷陸續(xù)交房，每戶好幾套房子放在手里必定有所處理，無論出售出租都必定壓低市場價格，況且城市外擴大量新建地產(chǎn)只靠本地內(nèi)部消化困難，兩年內(nèi)不建議入手房產(chǎn) 。高新區(qū)、開發(fā)區(qū)作為企業(yè)經(jīng)濟活動區(qū)域居然也在開發(fā)很多居住樓盤，除非看到政府招商新項目增加而使就業(yè)人員外流減少跡象否則都是表面虛榮。
山東菏澤房價還要繼續(xù)漲嗎？

題主你好：山東菏澤房價還要繼續(xù)漲嗎？博主通過一些房產(chǎn)平臺查詢了，菏澤2019年1-4月的房價走式（看下圖）：通過上圖數(shù)據(jù)，可以看到，2019年1-4月菏澤房價均價都在下降，僅4個月差不多下降了小500元，如果按100平米的房子，一套房能省50000元呢，菏澤房價上漲因素？博主認為最大的原因就是菏澤近幾年的棚改。
咱們看一下近5年菏澤的計劃棚改量：2016年棚改涉及6.2萬戶，2017年棚改涉及18.2萬戶，2018年棚改涉及12.7萬套，2019年計劃改造12萬套，2020年計劃改造0.2萬套，按計劃，菏澤總棚改將在49.3萬套，如果每戶按3口人算，將會導(dǎo)致1500000人無房居住，差不多占菏澤總戶籍人口的1/6，因為棚改，菏澤這幾年對商品房的需求可謂是巨大啊，
菏澤房價過年后會不會漲？

【菏澤2017年房價,現(xiàn)在菏澤的房價適合購買嗎】從以往看，菏澤房價六七年一個周期，從01、02年的七八百一平起步，逐步漲到08年的一千七八百一平，09年房價翻倍，到了三千多，12、13年年的魯商鳳凰、御河丹城到了四五千，14年有回落，御河丹城降到了三千多，但15年到16年又翻倍，目前情況看菏澤房價在回調(diào)，不過是正?；卣{(diào) 。房價對經(jīng)濟至關(guān)重要，三十年前國家對海南房價的調(diào)控使的海南經(jīng)濟一蹶不振，前車之鑒！因為通貨膨脹的因素，貨幣10年貶值50％（按國家名義通脹率，18年貨幣資產(chǎn)貶值50％，實際大概六七年就貶值50％），如此看，目前的房價，七八千一平，基本相當(dāng)于01年的一千七八百一平，房價是漲了，但不像大家的感覺漲那么多，
還有就是老百姓對住房品質(zhì)要求的提升，十年前，平房院子是旱廁，壓水井，有的還有雞窩豬圈，冬天煤球爐取暖，現(xiàn)在這樣的院子至少年輕人不住了。樓房是水沖廁所，保溫性能，衛(wèi)生水平有了質(zhì)的提升，而且小區(qū)人口聚集，幼兒園、社區(qū)醫(yī)院、飯店超市菜場都開的起來，生活品質(zhì)相應(yīng)提高了，炒房產(chǎn)大佬想的是盈利，他們一旦出手，房價至少上漲50％以上才有利可圖，而且兩三年內(nèi)就要出手，當(dāng)然這要地方政府配合。
不用八年后，現(xiàn)在各地農(nóng)村都有廢棄的房屋，以后房價會兩極分化，菏澤一年棚改量占全國3％，很難想象沒有國家層面的支持和利好。國家發(fā)展菏澤（原因大家都知道），現(xiàn)在一年城建投入兩三千億，下步配套大企業(yè)就會來菏澤，長遠看，與周邊城市對比，菏澤房價22年會漲價，均價過萬沒問題，最后聲明，本人不是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，也不是他們的“刀客”，這只是我的個人看法。