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2017年長沙房價(jià)降了嗎,庫存是降下去了

云知道庫存

自2012年第一次實(shí)施調(diào)控以來，長沙的房價(jià)已經(jīng)躺在地板價(jià)上太久了 。直到2016年7月，長沙的房價(jià)已經(jīng)低迷了5年多 。在這樣的背景下，長沙房價(jià)在2016年和2017年保持了較高的增長速度 。簡單算了一下，僅二手房這兩年就保持了17.9%和25.8%的暴漲，長沙房價(jià)從2018年開始成功步入萬元房價(jià)行列 。
庫存是降下去了，但長沙房價(jià)能降嗎？
感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問題，降庫存與降低房價(jià)是兩個(gè)概念，而且從我關(guān)注房產(chǎn)開始就從來沒有發(fā)現(xiàn)過降庫存的同時(shí)房價(jià)能夠下跌的 。那么這樣也就說明了長沙的庫存降了之后，房價(jià)下降也是不可能的，借此機(jī)會(huì)簡單談?wù)勎业挠^察 。長沙高庫存的消息最早是在2015年4月份，4年過去了庫存確實(shí)降了第一、我國提出去庫存的時(shí)間段與長沙曝出高庫存的時(shí)間點(diǎn)基本重合，
可以說從2016年開始是我國開始瘋狂降庫存的時(shí)候，不僅僅是包括長沙這樣的二線城市，還有很多三四線及以下城市也在積極降庫存 。而事實(shí)也證明了以棚改貨幣安置為主要降庫存舉措的大力實(shí)施下，很多城市也提前完成了去庫存目標(biāo)，但是付出的代價(jià)就是房價(jià)翻了一番，長沙也在這樣的背景下在2016年和2017年房價(jià)保持了高速增長，經(jīng)過簡單計(jì)算，僅僅二手房這兩年就保持了17.9%和25.8%的暴漲，長沙的房價(jià)也從2018年開始成功踏入萬元房價(jià)行列 。
第二、長沙房價(jià)無論是在中部還是在全國來說都屬于較低水平，這點(diǎn)必須承認(rèn)，單單從中部省會(huì)城市房價(jià)來看，長沙的房價(jià)無疑是所有城市中最低的 。如今10000元左右的新建樓盤在長沙隨處可見，但是這個(gè)價(jià)格的樓盤在周邊省份來說已經(jīng)屬于稀有的了，要知道長沙的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平可不低啊，GDP總量早已破萬億，2018年長沙全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）11003.41億元，人均生產(chǎn)總值達(dá)到134934元等數(shù)據(jù)，無疑說明長沙房價(jià)是完全具備進(jìn)一步上漲能力的 。
長沙這樣的城市房價(jià)不暴漲就是萬幸，期待下跌無疑是不現(xiàn)實(shí)的第一、長沙本身的產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)地位就決定了其房價(jià)不可能會(huì)低，人口流入就是明證，長沙作為湖南省會(huì)可以說是全省的經(jīng)濟(jì)、政治、文化中心，長沙也是湖南省唯一一個(gè)二線城市，對(duì)于全省來說具有很大的吸引力 。2018年長沙常住總?cè)丝谶_(dá)到815.47萬人，常住人口增加達(dá)到23.66萬，位列2018年常住人口增幅前十位，這么多的人口流入足以維持長沙房價(jià)的穩(wěn)定上漲，
第二、長沙如今的房價(jià)已經(jīng)步入穩(wěn)定上漲時(shí)期，而且會(huì)長期持續(xù)下去 。根據(jù)4月份統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，長沙新建商品房價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲10.9%；二手房環(huán)比上漲0.3%，同比上漲6.2%；這樣的數(shù)據(jù)或許在二線城市中并不出色，但我更相信這是嚴(yán)加調(diào)控的結(jié)果，第三、長沙這座城市謀求做大做強(qiáng)的意圖是很明顯的，房地產(chǎn)的作用不容忽視 。
曾經(jīng)去過長沙幾次，對(duì)于長沙這個(gè)城市其實(shí)感覺挺不錯(cuò)的，環(huán)境不錯(cuò)，旅游業(yè)、服務(wù)業(yè)等發(fā)展的很好，這點(diǎn)可以說在中部地區(qū)很少能夠匹敵的，僅僅一個(gè)湖南衛(wèi)視就足以使得長沙利于媒體一流的地位 。這樣的優(yōu)勢(shì)資源下，長沙做強(qiáng)做大的野心肯定是有的，要發(fā)展就必須有足夠的資源作為支撐，房地產(chǎn)業(yè)的作用還是不容忽視，綜上，個(gè)人覺得長沙的庫存降了是好事，房價(jià)下降是沒有可能的，畢竟實(shí)力在這里，不允許啊 。
長沙房價(jià)會(huì)不會(huì)下降?？
長沙房價(jià)會(huì)不會(huì)下降這個(gè)受到很多因素的影響，但是可以從這個(gè)幾個(gè)方面分析1.長沙房價(jià)目前處于的階段，泡沫是否嚴(yán)重?長沙本身對(duì)土地財(cái)政的的依賴比較低，在17年下半年至今采取了強(qiáng)有力的舉措限制炒房團(tuán)的炒作，3環(huán)內(nèi)還有不少6k左右的品質(zhì)不錯(cuò)的樓盤，長沙本身的房價(jià)泡沫相比于中部城市的南昌，合肥泡沫程度幾乎很低 。

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