綜上所述，濰坊房?jī)r(jià)大幅上漲幾乎不可能，加上國(guó)家調(diào)控，住戶回遷，下跌概率大 。數(shù)據(jù)顯示，三四線城市房?jī)r(jià)在這一段價(jià)格企穩(wěn)期持續(xù)上漲，政策影響非常小 。從濰坊一年來(lái)的物價(jià)走勢(shì)就很清楚了 。第一，濰坊的物價(jià)在山東屬于中下游 。第三，濰坊置于青島經(jīng)濟(jì)之下，青島房?jī)r(jià)兩萬(wàn)多 。
濰坊房?jī)r(jià)還漲嗎？
我住在濰城區(qū)，基本活動(dòng)范圍也是在這個(gè)區(qū)域，應(yīng)該比較有發(fā)言權(quán)吧！我覺(jué)得濰城的房子已經(jīng)是供大于求了，這里的外來(lái)買房戶主要是城西的農(nóng)民的孩子，我就是在農(nóng)村長(zhǎng)大的，農(nóng)村在城里有房子的農(nóng)戶已經(jīng)超過(guò)了60%，那些沒(méi)有買房的不是買不起、主要原因有兩個(gè)，一是孩子全是女兒不需要買房，二是孩子雖然大了但是學(xué)習(xí)不行，去城里沒(méi)有合適的職業(yè)而愿意留在農(nóng)村繼續(xù)種菜棚，只需把家里的四合院翻建一下就可以，比樓房住著還寬敞、空氣也好，在農(nóng)村停車方便不用買車位，收入和消費(fèi)也寬松自由，交通發(fā)達(dá)，離著城區(qū)不遠(yuǎn) 。
濰城現(xiàn)存的幾個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)都比較好，并且鄉(xiāng)鎮(zhèn)上都有小產(chǎn)權(quán)的房子可供選擇，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)二十多萬(wàn)買的房子就能抵得上城區(qū)六七十萬(wàn)的房子，最主要的因素還是距離，僅僅隔著一二十里路房?jī)r(jià)就差別兩三倍，所以城區(qū)的房子對(duì)西部鄉(xiāng)鎮(zhèn)的農(nóng)民沒(méi)有了太大的吸引力，城西也沒(méi)有幾個(gè)像樣的企業(yè)來(lái)吸引外來(lái)人口常駐買房，所以外地人很少有來(lái)濰城買房子的，
濰坊的房?jī)r(jià)會(huì)大漲嘛？為什么總有人說(shuō)濰坊房?jī)r(jià)便宜？
我不看好濰坊房?jī)r(jià)會(huì)大漲 。濰坊的房?jī)r(jià)是便宜，那是對(duì)比周圍的大城市而言的，但是對(duì)于濰坊自身而言，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)好在也沒(méi)有過(guò)度建設(shè)，大概就是均衡點(diǎn)了，因?yàn)闉H坊有這么幾個(gè)情況：第一，土地資源多，供應(yīng)充足 。即使說(shuō)土地財(cái)政，但是濰坊自己的土地供應(yīng)量對(duì)比需求還是太多，關(guān)鍵是那么多地空著，預(yù)期都不敢投資高價(jià)拿地，第二，發(fā)展速度不夠快 。
經(jīng)濟(jì)發(fā)展的潛力還是有的，畢竟資源稟賦不錯(cuò)，但是近年的經(jīng)濟(jì)增速一直不行，這直接導(dǎo)致了購(gòu)買力上漲不夠，不能推動(dòng)房?jī)r(jià)，第三，人口流入低 。濰坊的地理位置和經(jīng)濟(jì)情況導(dǎo)致了在城鎮(zhèn)化階段沒(méi)有過(guò)多人口流入，因此需求比較低，不過(guò)，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看濰坊的房?jī)r(jià)還是有可能上漲的，畢竟基建、地理環(huán)境和交通條件都非常不錯(cuò)，只要有有思路的干部，濰坊經(jīng)濟(jì)肯定可以大幅度增長(zhǎng) 。
有人說(shuō)濰坊房?jī)r(jià)偏低，那么未來(lái)三年內(nèi)濰坊房?jī)r(jià)會(huì)暴漲嘛？為什么？
濰坊的房?jī)r(jià)在山東省內(nèi)的確不高，排倒數(shù)一二名，但在未來(lái)三年內(nèi)暴漲已無(wú)可能，一、濰坊不是人口輸入性城市，外省來(lái)務(wù)工人員少 。沒(méi)有人口的支撐，房?jī)r(jià)不會(huì)大漲，二、濰坊轄屬縣市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，人口往上流動(dòng)聚集少 。在全國(guó)的百?gòu)?qiáng)縣中，濰坊占有四席：壽光、諸城、青州、高密，濰坊共有12個(gè)縣市區(qū)，百?gòu)?qiáng)縣就占了三分之一 。下面縣市經(jīng)濟(jì)那么好，人口不會(huì)向地級(jí)市流動(dòng)，
沒(méi)有了人口，房?jī)r(jià)難大漲 。三、濰坊十六年以來(lái)開(kāi)發(fā)的樓盤太多，庫(kù)存量大，僅靠當(dāng)?shù)厝说某醋?，只是左手倒右手，十年?nèi)不開(kāi)發(fā)新盤也不會(huì)缺房，四、濰坊現(xiàn)有樓盤小區(qū)入住率很低，很多在30%左右 。這說(shuō)明，未售出或空置率很高，五、國(guó)家大形勢(shì)不允許房?jī)r(jià)暴漲 。房住不炒，國(guó)家已經(jīng)定性，調(diào)控不會(huì)放松，綜上所述，濰坊房?jī)r(jià)大漲幾無(wú)可能，而且隨著國(guó)家調(diào)控，住戶回遷，下跌概率大 。
2018濰坊房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲嗎？
2018年濰坊的房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)還是很明顯的，不過(guò)會(huì)有短暫的徘徊期，所以想買房的朋友可以適時(shí)下手了，今年注定是中國(guó)房地產(chǎn)的一個(gè)大改革、大修整，高壓控制及時(shí)讓瘋牛房?jī)r(jià)拉了一個(gè)猛剎車，所以今年全國(guó)房?jī)r(jià)都會(huì)進(jìn)入休整階段，暫時(shí)不會(huì)大起大落，但是濰坊房?jī)r(jià)在短暫的停滯之后肯定會(huì)繼續(xù)上漲 。濰坊最高的房?jī)r(jià)在高新區(qū)大概均價(jià)7600元/平米，全市均價(jià)在5739元/平米，相比城市人均收入不算高這是事實(shí)，
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