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200萬(wàn)的房子，25年首付30% 。加息前，月供也需要8000元(天津社保統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，16年天津職工月平均工資5200元) ?？梢?jiàn)，200萬(wàn)的房子已經(jīng)基本達(dá)到了普通人的承受能力上限，未來(lái)很難提高接管能力。天津雖然是直轄市，國(guó)家中心城市，但是因?yàn)殡x北京太近，好的項(xiàng)目基本都留在北京，去天津的很少。
未來(lái)五年天津房?jī)r(jià)，該何去何從？

未來(lái)十年天津房?jī)r(jià),天津未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何

謝邀:天津未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？還是那句話，房?jī)r(jià)上漲得理由主要是三點(diǎn);一是剛需旺盛，換言之接盤俠多，二是經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好，三是政府刺激，就是所謂放水。接下來(lái)我將詳細(xì)分析天津房市情況和走向，1、人口方面截至2019年末，天津全市常住人口1561.83萬(wàn)人、戶籍人口1108.18萬(wàn)人。常住人口中，城鎮(zhèn)人口1303.82萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率為83.48%，
如果拉長(zhǎng)時(shí)間線，可以發(fā)現(xiàn)，天津在人口方面的表現(xiàn)相對(duì)平庸。16年以來(lái)，天津市的常住人口基本上原地踏步，完全橫盤了，過(guò)去兩年，二線城市搶人大戰(zhàn)異常激烈，天津由于天津大爆炸事件和濱海新區(qū)大擠水導(dǎo)致自顧不暇，以至于在第一階段搶人大戰(zhàn)中沒(méi)有斬獲。但是考慮到天津1560萬(wàn)常住人口的存量，似乎也不用太過(guò)憂慮，2、經(jīng)濟(jì)方面2019年天津市GDP為14104.28億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)4.8% 。
其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值185.23億元，增長(zhǎng)0.2%；第二產(chǎn)業(yè)增加值4969.18億元，增長(zhǎng)3.2%；第三產(chǎn)業(yè)增加值8949.87億元，增長(zhǎng)5.9%，規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)3.4%，增速較上年加快1.0個(gè)百分點(diǎn) 。分行業(yè)看，規(guī)模以上工業(yè)39個(gè)行業(yè)大類中，20個(gè)行業(yè)保持增長(zhǎng)，17個(gè)行業(yè)增加值增速快于全市工業(yè)平均水平，
天津最大的危機(jī)在于經(jīng)濟(jì)失速，不僅如此，產(chǎn)業(yè)布局方面也沒(méi)什么值得稱道的地方，后勁乏力。2010年以來(lái)，天津GDP增速一路下滑，最近三年更是降到了低谷，三產(chǎn)方面，第二產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)乏力，39個(gè)工業(yè)大類當(dāng)中幾乎一半處于負(fù)增長(zhǎng)，要知道天津可是傳統(tǒng)的工業(yè)重鎮(zhèn) 。不僅如此，第三產(chǎn)業(yè)也未見(jiàn)起色，經(jīng)濟(jì)發(fā)展降速已成事實(shí)，如果產(chǎn)業(yè)布局合理，具備前瞻性，那么未來(lái)也是可期的。
但是，問(wèn)題在于目前并沒(méi)有看到天津有重大的新興產(chǎn)業(yè)布局，缺乏行業(yè)頭部企業(yè)，也沒(méi)有國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略投入，這一點(diǎn)可以從2019年天津統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)得知，“規(guī)模以上工業(yè)中戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)增加值同比僅增長(zhǎng)3.8%” 。天津的工業(yè)比較偏傳統(tǒng)，比如采礦業(yè)、鐵路船舶汽車工業(yè)以及電力熱力燃?xì)獾龋旖螂m然貴為直轄市和國(guó)家中心城市，但是由于自身距離北京太近，好的項(xiàng)目基本上入住北京，鮮有去天津的。
固定投資方面，2019年，固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)13.9%，其中，民間投資占全市投資的41.1%，增長(zhǎng)3.5% 。民間投資占比較低，而且增速遠(yuǎn)低于平均水平，可見(jiàn)，天津的固定投資主要靠國(guó)營(yíng)經(jīng)濟(jì)或者政府來(lái)拉動(dòng) 。有人會(huì)說(shuō)2019年天津一般公共預(yù)算收入數(shù)據(jù)很漂亮，那我們來(lái)仔細(xì)瞧瞧，2019年天津一般公共預(yù)算收入2410億，同比增長(zhǎng)14.4% 。
天津未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？
【未來(lái)十年天津房?jī)r(jià),天津未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何】

首先天津目前狀況是，市區(qū)3萬(wàn)，好一點(diǎn)的區(qū)4萬(wàn)，核心區(qū)6萬(wàn)，核心區(qū)學(xué)區(qū)8-10萬(wàn)，根據(jù)目前天津網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，賣的最好的，是200萬(wàn)以下的戶型。很多均價(jià)4萬(wàn)的小區(qū)，自今年3月起，一單都沒(méi)有成交；一些主打50平小戶型的小區(qū)，或者是均價(jià)低于3萬(wàn)的近郊盤，承接了大部分購(gòu)房需求，比如分析的某個(gè)當(dāng)前均價(jià)4萬(wàn)的小區(qū)，在某個(gè)地產(chǎn)中介數(shù)據(jù)中，近5年共成交了28單，其中2015年成交了8單，2016年成交了14單，這兩年占絕對(duì)多數(shù) 。