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鎮(zhèn)江房價(jià)會(huì)漲嗎,江蘇鎮(zhèn)江的房價(jià)會(huì)降嗎

云知道房價(jià)

鎮(zhèn)江房價(jià)會(huì)降嗎？我們?cè)賮砜纯存?zhèn)江的樓市 。過去一年，鎮(zhèn)江房價(jià)高位震蕩，均價(jià)11854元/平方米 。2018年鎮(zhèn)江經(jīng)濟(jì)發(fā)展近三年來，鎮(zhèn)江房價(jià)也有較大幅度的上漲 。綜合以上數(shù)據(jù)分析，鎮(zhèn)江房價(jià)是有經(jīng)濟(jì)基本面支撐的 。2010年以來，鎮(zhèn)江的房價(jià)指數(shù)和百城指數(shù)非常一致 。
江蘇鎮(zhèn)江的房價(jià)會(huì)降嗎？

鎮(zhèn)江房價(jià)會(huì)漲嗎,江蘇鎮(zhèn)江的房價(jià)會(huì)降嗎


素有天下第一江山之美譽(yù)的鎮(zhèn)江，是著名的江南魚米之鄉(xiāng) 。這座有水漫金山寺神話色彩的鎮(zhèn)江，如今是江蘇南部新興工業(yè)城，是南京都市圈的核心城市之一 。鎮(zhèn)江房價(jià)會(huì)不會(huì)降，一起來看看鎮(zhèn)江樓市吧鎮(zhèn)江市房價(jià)走勢情況近一年來，鎮(zhèn)江房價(jià)在高位震蕩，均價(jià)見高11854元/平米 。2019年5月均價(jià)11071元/平米，較年初下跌6.60% 。
二手房基本穩(wěn)定在9500元/平米上下 。近三年來，鎮(zhèn)江房價(jià)持續(xù)上漲，2016年6月新盤均價(jià)6886元/平米，2019年5月房價(jià)11071元/平米，上漲幅度61%，年化漲幅20.25% 。區(qū)域最新房價(jià)及樓盤分布情況鎮(zhèn)江共有7個(gè)行政管轄區(qū)，潤州京口句容房價(jià)排前三名，各區(qū)之間價(jià)格相差呈階梯差異，最新均價(jià)普遍有下跌 。
目前鎮(zhèn)江在售樓盤共有340個(gè)，僅句容市有147個(gè)新盤 。鎮(zhèn)江2018年經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況鎮(zhèn)江房價(jià)三年來，漲幅也是挺大 。鎮(zhèn)江常住人口320萬人，戶籍人口271萬人，其經(jīng)濟(jì)狀況如何？一起來看看2018年GDP值4050億元，增速3.10%，低于全國增速6.60%的水平 。人均GDP12.66萬元，較全國人均值6.8萬元高出86% 。
社會(huì)消費(fèi)品零售總額1360.92億元，比2017年增長5.0%，人均值4.25萬元 。較全國人均水平1.98萬元，高出115% 。CPI值2.0，略低于全國2.10的水平 。2018年末住戶存款2161.07億元，人均存款6.75萬元 。全國住戶存款72.4439萬億元，人均存款5.19萬元 。高出全國水平30% 。
鎮(zhèn)江城鎮(zhèn)化率71.2%，全國戶籍人口城鎮(zhèn)化率為43.37%，高出27個(gè)點(diǎn) 。城鎮(zhèn)登記失業(yè)率1.78%，全國城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為3.8%，該市就業(yè)形勢較好，就業(yè)率61% 。常住居民人均可支配收入40883元，增長8.5% 。全國人均可支配收入28228元，較全國水平高出45% 。其中城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入48903元，增長7.7%，農(nóng)村常住居民人均可支配收入24687元，增長8.6%，均達(dá)到許多二線城市水平 。
鎮(zhèn)江是一個(gè)經(jīng)濟(jì)較好，百姓生活富足的開放型三線城市 。綜合上述數(shù)據(jù)分析，鎮(zhèn)江房價(jià)有經(jīng)濟(jì)基本面支撐 。在房住不炒的定位下，大概率跟隨全國房價(jià)水平走勢 。這是百城房價(jià)指數(shù)走勢圖 。從2010年以來，鎮(zhèn)江房價(jià)指數(shù)與百城指數(shù)非常吻合 。這里的房價(jià)指數(shù)包括了商業(yè)地產(chǎn)別墅出租地產(chǎn)在內(nèi) 。穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)預(yù)期將是常態(tài)化調(diào)控表現(xiàn) 。
為什么鎮(zhèn)江房價(jià)這么低，買了會(huì)跌嗎？
總的一句話，沒有吸引力 。有沒有吸引力，從我這個(gè)老百姓來看，首先是企業(yè) 。鎮(zhèn)江的經(jīng)濟(jì)在全省并不是最差，但是人口最少，只有區(qū)區(qū)三百萬，最近兩年還出現(xiàn)人口負(fù)增長 。雖然有兩所比較好的一本大學(xué)，但鎮(zhèn)江市沒有太多大型企業(yè)，留不住人，大多數(shù)學(xué)生畢業(yè)就離開了，更很難吸引外地優(yōu)秀大學(xué)生來鎮(zhèn) 。其次，要說鎮(zhèn)江基礎(chǔ)教育 。鎮(zhèn)江一直緊跟國家倡導(dǎo)的素質(zhì)教育，直接導(dǎo)致的結(jié)果是，高考成績一直在全省處于落后，連學(xué)區(qū)房都難炒作，更帶動(dòng)不了整體房價(jià)上漲，導(dǎo)致市區(qū)房價(jià)對(duì)周邊縣市沒有吸引力 。
江蘇鎮(zhèn)江的房子可以投資嗎？感覺好便宜？
【鎮(zhèn)江房價(jià)會(huì)漲嗎,江蘇鎮(zhèn)江的房價(jià)會(huì)降嗎】整個(gè)鎮(zhèn)江總?cè)丝诩s300萬，包括以下數(shù)字 ?；旧贤鈦砣丝诙际潜荒暇┖吞K州、無錫、常州吸引過來的 。二手房買了之后基本很難賣出去 。本地人有幾套房，鎮(zhèn)江有很多化工園區(qū)，都是從發(fā)達(dá)地區(qū)淘汰出來，搬到鎮(zhèn)江的 。城市規(guī)劃是東一塊西一塊，什么都沒開發(fā) 。而且鎮(zhèn)江現(xiàn)在負(fù)債率全省最高，不適合炒房 。還有一個(gè)原因就是價(jià)格比周邊低，運(yùn)營商不多 。

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