地價(jià)越高 ， 在房價(jià)中的份額越高 。因?yàn)橥恋乇徽畨艛?nbsp;， 而政府又嚴(yán)重依賴土地財(cái)政 ， 2 。近年來 ， 海南房價(jià)飆升 ， 房租、商鋪?zhàn)饨鹕蠞q ， 成本居高不下 。如果土地普遍持續(xù)上漲 ， 房價(jià)必然上漲 。久而久之 ， 很多中獎(jiǎng)?wù)叩睦先撕妥优紩粼诤Ｄ仙?nbsp;， 買房自住 。看到別人在海南有房 ， 不管是面子還是實(shí)際需求 ， 一批批外地人把房價(jià)越推越高 。這可能是海南房價(jià)高的外部市場 。
房價(jià)高的本質(zhì)原因是什么？如果主動把房價(jià)降下來 ， 會有什么影響？
房價(jià)居高不下的原因有很多 ， 但最本質(zhì)是以下幾點(diǎn)：1、地價(jià)越來越高 ， 分?jǐn)偟椒績r(jià)上也就高了 。2、農(nóng)村人大部分跑到城市 ， 剛需房子增加 ， 致使房價(jià)居高不下 ， 3、老百姓購房心里作怪 ， 買漲不買落 。4、部分炒房團(tuán)隊(duì)的炒作 ， 也是一個(gè)原因 ， 由于房地產(chǎn)市場涉及的行業(yè)及就業(yè)范圍很廣 ， 所以這么些年來房價(jià)總是在漲 ， 即使是不景氣的2016年也不會主動降價(jià) ， 為了促銷不敢降價(jià)只有想法贈送面積 。
海南房價(jià)、物價(jià)高、工資低 ， 是什么原因？
以下為個(gè)人觀點(diǎn) ， 不當(dāng)之處謝謝指正：房價(jià)高：說房價(jià)高之前 ， 先來一段段子 ， 15年就和北京的一個(gè)老人聊天時(shí)談到的 ， 老人一月退休工資8000 ， 15年東方房價(jià)也就六千多 ， 買個(gè)80多平的兩居 ， 也就50萬不到 ， 在海南這樣的環(huán)境下能多活5年就是賺 。1.海南得天獨(dú)厚的自然環(huán)境是大陸尤其是北方?jīng)]有的 ， 冬季的暖陽更是吸引大量的大陸老年人到海南過冬 ， 每年冬季來租房 ， 有要花很多錢租房 ， 還不如買一套 ， 錢反正要花 ， 房子還可以留給子女 ， 畢竟是資產(chǎn)嗎 ，
久而久之 ， 好多老人 ， 勝者子女就留在海南生活置業(yè) ， 看到別人在海南有房 ， 面子也罷 ， 實(shí)際需求也罷 ， 一批又一批的外地人 ， 把房價(jià)越推越高 ， 這或許是海南房價(jià)高的外部市場 。2.海南發(fā)展相對落后 ， 隨著社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ， 和外地人的大量涌入 ， 人們對教育 ， 醫(yī)療的需求越來越大 ， 上學(xué)難 ， 看病難就成為更多家長的痛點(diǎn) ， 好的學(xué)校 ， 好的醫(yī)院 ， 就成了房地產(chǎn)商買房噱頭 ， 地方政府 ， 開發(fā)商 ， 招商引資 ， 配套設(shè)施 ， 這些成本無形中就加到了購房者上 ， 家長們?yōu)椴蛔尯⒆虞斣谄鹋芫€ ， 像滾雪球一樣 ， 爭先恐后將區(qū)域房價(jià)推到高位 ，
還有一部分人看到了市場 ， 就積極買房賣房 ， 有人看到賺錢 ， 全民買房賣房賺錢接著 ， 都是買到即賺到的節(jié)奏 。3.政府的土地政策 ， 海南經(jīng)濟(jì)落后 ， 政府沒錢 ， 看到買地來錢快來錢多 ， 就配套教育 ， 商業(yè) ， 開發(fā)新區(qū) ， 再加上媒體 ， 開發(fā)商的宣傳 ， 房價(jià)一天一個(gè)樣 ， 要買房的就一個(gè)緊張 ， 生怕遲了 ， 就沒了 ， 一個(gè)看一個(gè) ， 房價(jià)也是一天一個(gè)樣 ， 越吹越大 ，
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