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這套房產(chǎn)與最初房價2.62萬元相比，下跌了23.6% 。然而，就在上周，位于江寧雙龍大道的一棟樓突然降了6000元 ?？傮w來看，南京的房價不會大幅上漲。但今年1500 ~ 5000元/平的裝修套餐價格并沒有納入房價體系。所以從國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)來看，同比只漲了五六個點。但其實裝修包漲幅8 ~ 12個點，還是比較可觀的，還是大部分人工資跟不上的速度。
南京現(xiàn)在的房價有開始降的跡象了嗎？朋友們？

您好，以下是我的個人觀點，希望對您有所幫助。1.現(xiàn)在南京樓市的分化狀態(tài)，愈演愈烈！一方面，優(yōu)質(zhì)二手房的房價，還在緩慢上漲，不少小區(qū)的業(yè)主自信心爆棚，報價越來越高，只要有一個房源報價超過歷史值，其他業(yè)主報價全部跟進，這讓買房人無從下嘴，2.另一方面，隨著樓市橫盤時間漸漸變長，越來越多的樓盤在前期定價過高的基礎上，面臨著巨大的回調(diào)壓力。
不過，相比于其他城市動輒暴跌的新聞相比，南京的房價雖然冷熱不均，但冷盤的降價幅度都在5%以內(nèi)，最多不超過10%，而且不少還是偷偷降價，暗中折扣，做的比較隱蔽，跌幅超過20%的樓盤，在最近幾年間幾乎沒有。3.即便買個40年產(chǎn)權的公寓，包括無腦買入都市圈的樓盤，也不會有這種跌幅，更別說住宅了！但就在上周，位于江寧雙龍大道板塊的一家樓盤，突然下降6000元，
相比于26200的初始房價，這家樓盤整整下跌了23.6% 。這種跌幅，可以用慘烈來形容了，總結一下：房價跌的狀態(tài)是因為國家出手開始控制一個價格，但是調(diào)控也是微觀上面調(diào)控的，怎么來說呢，因為房地產(chǎn)它這個經(jīng)濟跟其他很多行業(yè)都是連接在一起的，比如說建材，勞動力，裝修，出租，地皮，很多都是相干的，近幾年材料的價格比較貴，國家也開始重視環(huán)保，現(xiàn)在南京近一年的房價都是虛高的，國家只是把虛高的一些價格給砍掉，留下一些跟當前房地產(chǎn)市場比較匹配的一些價格。
南京房產(chǎn)還值得投資嗎？

即便是現(xiàn)在處于“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季，南京樓市還是沒有達到應該有的往年的高度，而是有些許的涼意，之前基本是逢開盤必售罄，搖號，搶房，難買，是南京樓市的關鍵詞，但是如今開盤日光的情況基本是消失了，所以很多購房人都覺得南京的樓市不行了。但說南京樓市完全不行了，是不太正確的，畢竟南京城市整體實力在整體變化，市場在整體規(guī)范化，
所以其實不是樓市涼了，而是樓市購房者變得更加的理性，不像以前都是沖動消費，而是謹慎了許多，可以說購房者們已經(jīng)從投機心理成功轉變成為了價值投資了，也就導致了現(xiàn)在樓市逐步轉化為了買方市場，對消費者來說是有利的。1、南京的樓市比較健康，穩(wěn)重有小漲，現(xiàn)在南京的調(diào)控持續(xù)了26個月，其實從2016年12月以來的兩年，樓市一直保持平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢，沒有大幅度的漲價了，有政府的調(diào)控和限制，市場供需正常，穩(wěn)中有小漲，還是比較健康的。
2、房子是用來住的，不是用來炒的，對于剛需來說，我覺得不用說等谷底還是各種分析，而是該上車的就抓緊時間上車。對于改善來說，理性的市場下，房子的品質(zhì)也是經(jīng)得起考量的，所以考慮清楚自己要什么，是配套、學區(qū)、交通還是其他，謹慎決定，對于投資來說，現(xiàn)金為王，不要輕易出手，畢竟動輒5年的持有期，不確定性還是比較多的，而且成本也在增加，掌握好自己手里的現(xiàn)金。