【周口苗木綠化樹損失評估】 大中型企業(yè)在拆遷中鑒于主體不同于一般被拆遷戶和小微型企業(yè)的特殊性以及拆遷補(bǔ)償具體項(xiàng)目的差異性 ， 專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)可以根據(jù)企業(yè)類型、企業(yè)取得土地和房屋權(quán)益的方式、企業(yè)經(jīng)營時間等因素 ， 出具專業(yè)的評估報告供被拆遷方來使用 ， 作為協(xié)商賠償?shù)囊粋€重要籌碼 。
大中型企業(yè)拆遷過程中 ， 涉及的資產(chǎn)過大 ， 對于資產(chǎn)價值模糊不清 ， 相關(guān)方對于賠償達(dá)不成一致時 ， 建議及時聘請具有大中型企業(yè)拆遷評估經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)來評估 。 海潤京豐資產(chǎn)評估事務(wù)所是企業(yè)拆遷評估領(lǐng)域中經(jīng)驗(yàn)豐富的事務(wù)所之一 ， 多年來積累了評估大中型企業(yè)評估的豐富經(jīng)驗(yàn) ， 奉行客戶至上的宗旨 ， 不斷為大中型企業(yè)提供專業(yè)、高效的資產(chǎn)評估報告 。
（一）土地、地上建筑物的價值補(bǔ)償
土地資源是一家大中型企業(yè)可以得以建立和存續(xù)的基礎(chǔ) ， 是大中型企業(yè)整體資源中最基本、最稀缺的部分 。 拆遷方給予的土地方面的補(bǔ)償是對土地使用權(quán)的補(bǔ)償 。 依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條的規(guī)定 ， 對被征收房屋價值的補(bǔ)償 ， 不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格 。 這就說明 ， 大中型企業(yè)在面臨征收拆遷時 ， 房屋的補(bǔ)償應(yīng)該以同類型房屋的市場價格來確定 。
（二）停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償
大中型企業(yè)因?yàn)椴疬w活動的進(jìn)行 ， 會在一段時間內(nèi)不能正常經(jīng)營 ， 從而受有損失 ， 這就是停產(chǎn)停業(yè)損失 。 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條中規(guī)定：“對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償 ， 根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定 。 具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定 。 ”基于上述法律的規(guī)定 ， 大中型企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失依據(jù)大中型企業(yè)自身效益的不同、停產(chǎn)停業(yè)期限進(jìn)行計算 。
（三）搬遷費(fèi)用及搬遷損失的補(bǔ)償
大中型企業(yè)在面臨拆遷時 ， 搬遷費(fèi)除了將大中型企業(yè)所有的機(jī)器設(shè)備、各項(xiàng)生產(chǎn)資料、辦公用品從舊址搬到新址所產(chǎn)生的搬遷費(fèi)用 ， 還包括搬遷損失 ， 主要是指這些機(jī)器設(shè)備、生產(chǎn)資料在搬遷過程中因拆、裝所造成的機(jī)器設(shè)備損失、折舊、損耗等費(fèi)用 。 如果是大型大中型企業(yè)拆遷 。
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