去年防城港有一波投資客進(jìn)出，造成了一波房價(jià)上漲 。但目前看來，除非資本進(jìn)入，否則防城港房價(jià)上漲會(huì)比較慢 。從這個(gè)角度來看，防城港的房價(jià)漲幅不會(huì)太大 。防城港是個(gè)好地方，自然環(huán)境一流，尤其是美麗的港灣，讓人流連忘返 。隨著土地管理法的修改，防城港這樣優(yōu)秀的文化旅游城市受到了沖擊 。
在防城港買了房子的人們，你們對(duì)防城港未來5年的房價(jià)有什么看法？
防城港是個(gè)好地方，自然環(huán)境一流，特別是港灣漂亮，令人流連忘返 。但是，隨著土地管理法的修改，像防城港這樣的優(yōu)秀文旅城市受到?jīng)_擊，因?yàn)?，集體經(jīng)營性土地入市，將導(dǎo)致優(yōu)良的文旅土地增多，拉低文旅土地價(jià)格，最終導(dǎo)致現(xiàn)有的文旅房產(chǎn)降價(jià) 。我注意到，防城港周圍很多村莊建設(shè)民宿和公寓，風(fēng)景秀麗，不比市內(nèi)遜色，所以，防城港市內(nèi)的房產(chǎn)未來將以穩(wěn)中有降為主 。
防城港的房價(jià)還會(huì)上漲嗎？
防城港去年一波投資客快進(jìn)快出，引起了房價(jià)上漲的一波熱度，但目前看來，除非資本進(jìn)入，防城港的房價(jià)上漲會(huì)比較慢，第一、受當(dāng)?shù)氐牡乩憝h(huán)境因素影響，就目前而言，海岸線不適宜開發(fā)，或者是還未有很成熟的沿海開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商 。第二、開發(fā)成本較高，由于海岸線的建筑群的特性和土地構(gòu)造，從根本上上影響著開發(fā)成本，同時(shí)，也由于防城港目前綜合實(shí)力還未到達(dá)，包括：人口紅利，旅游業(yè)資源，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等還不足以吸引資本入市，也就造成了購房需求偏弱的特性 。
【防城港港口區(qū)5年后房價(jià),在防城港買了房子的人們】第三、目常防城港常居人口基數(shù)為90多萬，而沿海一帶居民，以牧漁為生，同時(shí)經(jīng)營著海產(chǎn)生意，也是以小商形式，未形成像國外的大型海產(chǎn)業(yè)，在一定程度上，征地或開發(fā)，會(huì)涉及民生和就業(yè)問題 。因此，防城港的人口紅利較小，加上漁業(yè)產(chǎn)業(yè)及民生問題，大規(guī)模開發(fā)10年內(nèi)不會(huì)有太大的動(dòng)作，也一定程度上影響當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，
所以防城港的房價(jià)漲幅不會(huì)太大 。第四，北部灣雖然是面向東南亞的主要港口，但由于地域限制，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以粗放型為主 。原由如下:第一，東南亞大多數(shù)國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不如中國高，國際貿(mào)易主要以礦產(chǎn)、漁業(yè)、水果等一、二產(chǎn)業(yè)為主，無法與香港、福建、廣東、廈門等沿海城市的第三產(chǎn)業(yè)相比 。二是旅游資源沒有得到開發(fā)和完善，旅游房地產(chǎn)業(yè)沒有發(fā)展起來 。
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