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圖為海洋新城概念圖，是未來填海區(qū)的城市規(guī)劃定位。原來的郊區(qū)或農村地區(qū)逐漸變成了城鎮(zhèn) 。當然，相比市區(qū) ，地價是最低的，吸引了大量買不起核心區(qū)的外溢客戶。因為基數(shù)低，在城鎮(zhèn)房價整體暴漲的帶動下，物價也在上漲，呈現(xiàn)出較大的漲幅。同樣，由于是城市配套和人口吸引力較弱的郊區(qū) ，一旦市場下行，這部分物業(yè)將最先受到沖擊。
南寧機場升級為空港區(qū) ，房價5000 ，值得投入嗎？

賭得起等得起，值得入手！1 ，石埠大沙田良慶鎮(zhèn)三塘鎮(zhèn)等等這些偏遠一點的地方，八年前2011年2012年，房價真的很便宜，四千多五千，甚至3000多都有，現(xiàn)在才過八年，就已經翻倍上漲了，所以南寧現(xiàn)在偏遠的地區(qū) ，只要發(fā)展到位，十年后房價是很可能是現(xiàn)在的兩倍2 ，南寧的發(fā)展力度，絕對不能低估！就像第一條說的，才七八年，南寧有多少荒涼地帶建滿了樓盤？2013年的時候，西鄉(xiāng)塘客運站周圍全是黃土地，現(xiàn)在全部是樓盤3 ，吳圩機場那邊，未來是值得期待的，那邊有幾個高校，幾萬大學生，有工業(yè)區(qū) ，以后空港區(qū)建設完善了，還真有可能發(fā)展成擁有50萬人的片區(qū) ，等南寧牛到一定程度，吳圩變區(qū)不是沒有可能4 ，發(fā)展前景雖好，但是依舊是偏僻的遠郊，沒有地鐵，沒有快速路，沒有輕軌，人氣也還沒起來，買房也就是在賭，五年內能漲20%就算成功，就怕買了5年，沒漲多少，想賣都沒人接手，那就慘了5 ，擔心炒房過度，房價不升反降。
深圳龍華區(qū)的房價，會不會超過福田南山等傳統(tǒng)關內區(qū)域的房價呢？你怎么看？

板塊和樓盤的選籌對比為主。一般來說，我都會幫大家分析一下問題中提到的樓盤。不過必須要說，站在投資的角度，只單獨討論選籌是沒有意義的。畢竟，如果我不知道你的資金體量，不清楚你的月現(xiàn)金流能力，所提出的建議也只能是基于樓盤本身的品質。樓盤品質固然重要，但是投資這道數(shù)學題，不是看你想做什么，是看你能做什么。你資金能力范圍之內的樓盤，我們討論值不值得能不能買才有意義。
而這個資金的能力范圍，通常才是我的認知和大家的認知相差最大的地方。有時，你認為自己能買到500萬的房子，但其實，你只能買到400萬左右而也許，你以為只能買到200萬的房子，其實，你可以買得更大有機會我可以再跟大家詳細講講，資金能力范圍的拓展和界定。1板塊對比知多少你現(xiàn)在能買的大空港是假的大空港，福永沙井都是依托于南山的外溢，地鐵11號線沿線傳導的是南山和福田的購買力。
因為福永沙井是本地村民的地盤，除了零星的幾個樓盤，外面大片的都是農民房小產權，政府不會花心思和資金投入這里，基本利益關系要搞清楚。而大空港海洋新城現(xiàn)在還沒填海，建出來還早，國際會展中心西面已經預留了管線和道路接口，而這些區(qū)域是沒有軌交通到沙井福永板塊的，看似近實則遠，空間上的鄰居未必是交通上可達的。