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香港房價怎么還不跌,香港樓市要崩盤了嗎

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房價從來不跌是荒謬的，這一點在美國和日本，以及中國的香港和海南都得到了驗證 。據香港官方發言人透露，貿易摩擦對香港外貿的影響已經開始顯現，預計短期內會更加明顯 。據香港《明報》5日報道，長江實業執行董事趙國雄4日表示，2019年香港樓價可能下跌25%至30%，二級按揭房及正面小面納米樓風險尤其高 。
為什么香港房價暴跌后還能漲回來，日本房價卻不能呢？
【香港房價怎么還不跌,香港樓市要崩盤了嗎】

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你好，很高興能夠回答你這個問題的！日本的房地產與香港的房地產本來就沒有可比性的，因為日本的房地產發展背景與香港的不一樣的，當時的日本是屬于一個經濟高度發展的國家，當時的房地產在上世紀九十年代已經高度泡沫化，走上了一條不歸路的，再加上日本政府發現房地產高度泡沫化的時候沒有加以制止，順其發展的，最后走向一條不歸路的，而香港是屬于中國的一個區的，在房地產發展中很多中國內陸人員進行接盤，再加上受中國大陸調控政策的影響，所以才會有香港的漲漲跌跌，這都是屬于正常的現象！ 。
房價永不跌是不是真理？
香港房價怎么還不跌,香港樓市要崩盤了嗎


房價永不跌是歪理，美國和日本驗證過，國內香港和海南也驗證過 。房子是用來住的，不是用來炒的 。收入高的一批人確實可以炒高房價，但是最終決定房價的還是多數人的收入 。不管地價多高，占到房子成本的70%甚至更高，建筑成本是很低的，即便是在2020年，人工成本加上設備損耗再加上建筑材料，一平米商品房的成本也不過一千元左右 。
顯然，造房子既沒有什么科技含量，又沒有多高的成本 。房價之所以高，地價和稅費是關鍵，炒作同樣是重要原因 。房價永不跌有三個最基本的前提，一個是貨幣一直貶值，另一個是國民尤其是中低收入人群工資不斷上漲，其次是人口一直增長 。顯然，上述三個前提任何一個都不可能存在 。貨幣是會貶值，但是也有個限度，一旦出現惡性通脹，經濟發展將會倒退，房價自然一落千丈 。
國民收入上漲難以脫離經濟周期影響，同樣難以持續上漲 。至于人口，拐點即將到來，晚生不生已經是年輕人的普遍選擇 。房價上漲，意味著國民生活成本上漲，相應的居民家庭負債會持續攀升 。當達到一定限度時，消費就會受到抑制，進而影響到各行各業的市場及盈利 。僅從這一點看，房價就不可能一直上漲，否則經濟發展將陷入停滯，居民高負債率還有可能引發金融風險 。
擊鼓傳花是一個很有趣的游戲，鼓聲停止，看看花落誰家 。房價漲再高，關鍵要看最高點買房的這些人能否承受 。如果工資還不起房貸，就會形成壞賬，如果投資房產賣不出去，資產就會失去流動性 。不管是不是投資賺錢為目的，當接盤的人越來越少時，房價回落就成為必然 。市場經濟，任何商品價格都有漲有跌，房價漲了太久，已經遠遠超出了普通居民的承受能力，回落近在眼前了 。
香港樓市成交暴跌50%，李嘉誠旗下公司高管警告明年香港樓價可跌30%，香港樓市要崩盤了嗎？
樓市景氣度與市場資金利率和宏觀經濟景氣度有關 。按照中國香港特區政府公布的數據，2018年第三季度香港地區生產總值同比實際增長了2.9%，低于第二季度的3.5%，更遠低于第一季度4.6%的同比實際增速，整體呈現下行趨勢 。香港經濟增速放慢根據香港官方發言人介紹貿易摩擦對香港對外貿易的影響已經開始浮現，并且在短期內料會更趨明顯 。

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