作為六大衛(wèi)星城之一 ， 未來(lái)部分地區(qū)的房?jī)r(jià)可能與市區(qū)持平 。目前臨港約有3W新房和6W二手房 ， 已經(jīng)透支了未來(lái)5年的房?jī)r(jià)漲幅 。按照經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律 ， 物價(jià)能不漲嗎？某知名二手房產(chǎn)5.5萬(wàn)；住在上海浦東的松江先生對(duì)這個(gè)港口很熟悉 。房?jī)r(jià)才2萬(wàn) ， 未來(lái)有望達(dá)到4萬(wàn) 。
【臨港新城房?jī)r(jià)破五萬(wàn),上海臨港房產(chǎn)限購(gòu)令放寬了】上海臨港新城的房?jī)r(jià)能不能超過(guò)10萬(wàn)15萬(wàn)？
長(zhǎng)期看會(huì) ， 因?yàn)樨泿刨H值啊 。當(dāng)豬肉50一斤的時(shí)候還有什么不能實(shí)現(xiàn)呢？但是五年內(nèi)肯定不會(huì) ， 1 ， 臨港的定位為高端制造 ， 這就決定了人群不會(huì)是高收入人群 。2 ， 臨港距離上海市中心實(shí)在是遠(yuǎn) ， 人口導(dǎo)入需要持續(xù)五年以上才會(huì)有效果顯現(xiàn) ， 3 ， 臨港目前新房3W左右 ， 二手房6W的比比皆是 ， 已經(jīng)透支了未來(lái)五年的房?jī)r(jià)漲幅 。
上海臨港新城有升值空間嗎？
這幾天實(shí)在看不下去了 ， 先不要問(wèn)有沒(méi)有升值空間 ， 也不要關(guān)心政策 ， 你們?yōu)榱苏叨_始關(guān)心一個(gè)地方的永遠(yuǎn)不會(huì)真的懂那里 。在臨港新政之前4、5月份 ， 歷史遺留問(wèn)題的虹口楊浦大面積的舊房全部拆掉了 ， 在十幾二十方里苦了一輩子的一家人拿著200多萬(wàn) ， 你讓他們?nèi)ツ睦镔I？？嘉定南翔？某知名二手樓盤都五萬(wàn)五了；松江？？每天去市區(qū)你走一兩個(gè)月去試試再來(lái)評(píng)論；顧村？？除了當(dāng)初拆過(guò)去的 ， 真的上海人會(huì)買到那？美蘭湖？天天和集卡為伴？金山？你去看看那邊有多少?gòu)S；所以六月份臨港某均價(jià)20000的樓盤開業(yè)的時(shí)候 ， 已經(jīng)是人山人海了！給你們算筆帳！拆遷拿了280萬(wàn) ， 用210萬(wàn)左右臨港買一套知名國(guó)企開發(fā)商的90 的三室兩廳兩衛(wèi)精裝修全新房 ， 小區(qū)位置樓層單元隨便挑 ， 再2、30萬(wàn)買一輛車一家人通勤 ， 剩下的錢花花很舒服！他們沒(méi)有覺(jué)得什么不好！漲價(jià)和他們有什么關(guān)系？潮濕？沒(méi)辦法解決？靠海？有些人求之不得！至于說(shuō)地鐵一個(gè)多小時(shí)？你去問(wèn)一下 ， 上海有多少上班的是單位就在樓下的？每天路上花的時(shí)間是多少 ，
自貿(mào)區(qū)擴(kuò)容 ， 上海臨港房產(chǎn)“限購(gòu)”令放寬了 ， 你認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)大幅上漲嗎？為什么呢？
近期肯定會(huì)上漲 ， 未來(lái)中長(zhǎng)期還會(huì)持續(xù)上漲 。目前房?jī)r(jià)只有2萬(wàn) ， 未來(lái)預(yù)期可以達(dá)到4萬(wàn) ， 而且只要上海房產(chǎn)限購(gòu)政策不放松 ， 上漲幅度一定會(huì)超過(guò)上海其他區(qū)域 。德先生居住在上海浦東 ， 對(duì)臨港很熟悉 ， 結(jié)合金融和房產(chǎn) ， 給大家講講 。講得好 ， 大家關(guān)注我 ， 再多點(diǎn)點(diǎn)贊 ， 1.只要是人口持續(xù)流入?yún)^(qū)域 ， 房?jī)r(jià)一定會(huì)持續(xù)上漲 ， 只不過(guò)是快和慢的問(wèn)題 。
上海作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)和金融中心 ， 在未來(lái)50年后仍然會(huì)保持這個(gè)地位 ， 所以上海區(qū)域的房子 ， 抗跌性更強(qiáng) ， 上漲更容易 ， 2.上海的限購(gòu)政策在近幾年都不會(huì)放松 ， 現(xiàn)在臨港地區(qū)放開限購(gòu) ， 對(duì)于外地戶籍的剛需人群來(lái)說(shuō) ， 終于可以在上海買房了 。剛性需求終于有泄洪口 ， 但是土地供給仍然管理嚴(yán)格 ， 按照經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律 ， 房?jī)r(jià)能不上漲嗎？3.有人說(shuō)去臨港買房 ， 不如去蘇州買房 。
其實(shí)認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤性更大 ， 沒(méi)有考慮到戶籍政策 ， 北上廣深戶籍政策仍然會(huì)長(zhǎng)時(shí)間存在 ， 這些城市的優(yōu)良資源仍然是傾斜于當(dāng)?shù)厝丝?。臨港雖然偏但是屬于上海 ， 蘇州雖然更近 ， 但是不是上海 ， 4.臨港雖然離上海市中心很遠(yuǎn) ， 但是未來(lái)潛力不可小覷 。上海整體建設(shè)思路 ， 就是要像西方超大城市管理一樣 ， 周邊要建設(shè)多個(gè)衛(wèi)星城 ， 臨港作為六大衛(wèi)星城之一 ， 未來(lái)部分區(qū)域的房?jī)r(jià)可能都與城區(qū)房?jī)r(jià)持平 。
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