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2018年2月淄博房?jī)r(jià)漲跌,淄博房?jī)r(jià)會(huì)降嗎

云知道房?jī)r(jià)

至于淄博張店未來(lái)五年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，相比大城市，淄博只是小而透明 。從上面的圖表中，我們可以清楚的看到，2018年淄博的房?jī)r(jià)整體呈上漲趨勢(shì)，平均房?jī)r(jià)也從2018年1月的7100元左右上漲到了8500元左右(年增長(zhǎng)率20%) 。感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題 。我回答過(guò)幾篇關(guān)于淄博的文章，2018年淄博房?jī)r(jià)整體呈上升趨勢(shì)，那么2019年的房?jī)r(jià)會(huì)怎么樣呢？
淄博房?jī)r(jià)是否已經(jīng)見(jiàn)頂？淄博房?jī)r(jià)2019年還會(huì)上漲嗎？
感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，曾經(jīng)回答過(guò)關(guān)于淄博的幾篇文章，淄博的房?jī)r(jià)在2018年處于整體上漲的趨勢(shì)，那么2019年房?jī)r(jià)會(huì)如何？借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察 。2018年淄博市房?jī)r(jià)走勢(shì)圖經(jīng)過(guò)上圖我們可以清晰看到，淄博房?jī)r(jià)2018年處于整體上漲趨勢(shì)，房?jī)r(jià)均價(jià)也從2018年1月份的7100元左右上漲到8500元左右（年增長(zhǎng)率20%），
那么淄博房?jī)r(jià)為什么會(huì)上漲？這對(duì)于我們判斷2019年的房?jī)r(jià)走勢(shì)有很大幫助 。幾點(diǎn)愚見(jiàn)：第一、棚改貨幣化安置政策，淄博從2017年開(kāi)始進(jìn)行的大規(guī)模棚改是造成房?jī)r(jià)上漲的主因，有數(shù)據(jù)顯示淄博棚改貨幣化安置率達(dá)到76%左右，也就是說(shuō)從2017、2018年淄博棚改居民大部分都去購(gòu)置房產(chǎn)了，短暫的供需失衡是造成房?jī)r(jià)暴漲的根本 。
第二、本身較好的經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)，當(dāng)?shù)鼐用窬哂幸欢ǖ馁?gòu)買(mǎi)力，根據(jù)2017年的數(shù)據(jù)顯示，淄博市全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)4781.3億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)7.4%，人均生產(chǎn)總值達(dá)到101781元 。三次產(chǎn)業(yè)比例為3.1:52.1:44.8，城鎮(zhèn)化率達(dá)到了70.26%，可以說(shuō)淄博的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平已經(jīng)算是普通地級(jí)市不錯(cuò)的了，這樣的基礎(chǔ)也表明了淄博本地具有一定的購(gòu)買(mǎi)力 。
【2018年2月淄博房?jī)r(jià)漲跌,淄博房?jī)r(jià)會(huì)降嗎】那么淄博的房?jī)r(jià)到底會(huì)如何？取決于幾點(diǎn)（個(gè)人愚見(jiàn)）第一、淄博房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況，從2015年的數(shù)據(jù)來(lái)看淄博的房地產(chǎn)處于最低谷（銷(xiāo)售增速為負(fù)），隨著2016和2017年實(shí)行去庫(kù)存（其實(shí)就是貨幣化安置） 。根據(jù)2018年的數(shù)據(jù)來(lái)看房地產(chǎn)形勢(shì)比較穩(wěn)定（房地產(chǎn)銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)15%左右），所以2019年維持穩(wěn)定是大概率，
第二、棚改進(jìn)行程度如何 。隨著2018年下半年國(guó)務(wù)院要求調(diào)整完善棚改貨幣化安置政策，也就意味著像過(guò)去那樣高達(dá)70%以上的貨幣化安置不可能了，這也側(cè)面會(huì)導(dǎo)致安置房的增加，也就意味著房屋供給會(huì)增加，從這點(diǎn)來(lái)看三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)失去了上漲動(dòng)力 。第三、銀行資金政策影響，近期央行降準(zhǔn)的消息已經(jīng)釋放出來(lái)了，無(wú)疑會(huì)增加市場(chǎng)流動(dòng)性資金，對(duì)于很多房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)肯定是好事情 。
淄博房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？
最近也一直關(guān)注淄房?jī)r(jià)，我在高新區(qū)工作，從七八月份到現(xiàn)在，高新區(qū)很多樓盤(pán)至少一平方漲五百，多的一千，炒的比較火的西部新區(qū)價(jià)格更是到達(dá)一萬(wàn)多，感覺(jué)泡沫成分也不少了 。房?jī)r(jià)能否維持下去，還是靠城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力，然而淄博以往引以為豪的工業(yè)卻在艱難轉(zhuǎn)型中，而且環(huán)保壓力也很大，所以，淄博的高房?jī)r(jià)能否持續(xù)，城市競(jìng)爭(zhēng)力能否提高，依然不是太看好，
淄博臨淄房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？
感謝沒(méi)人邀請(qǐng)臨淄這個(gè)地方很奇怪，地方不大，消費(fèi)不低 。房?jī)r(jià)就不用說(shuō)了，說(shuō)突破一萬(wàn)不過(guò)分吧，我認(rèn)為，房?jī)r(jià)不可能降價(jià) 。1.二胎政策，供需關(guān)系，需求只增不減，2.原材料的上漲，建筑成本的增加3.淄博前段時(shí)間拿地都是四百多一畝，已經(jīng)不低了4.想想五年前的房?jī)r(jià)，方式怎么也不會(huì)想到能漲到一萬(wàn)多，所以下去五年，誰(shuí)知道會(huì)發(fā)生什么 。
山東淄博的房?jī)r(jià)還漲嗎？
下面說(shuō)說(shuō)我個(gè)人的看法，舉幾個(gè)例子 。不喜勿噴！我是土生土長(zhǎng)的張店人 。要說(shuō)淄博的房?jī)r(jià)，我其實(shí)指的是張店和臨淄的房?jī)r(jià) 。1.我是1999年淄博五中畢業(yè)的(我不說(shuō)我三十多歲了)，大學(xué)畢業(yè)在鐵路工作 。當(dāng)時(shí)我們班8個(gè)班，每個(gè)班近60人 ?，F(xiàn)在仍有100多人生活在淄博 。當(dāng)時(shí)作為全市最好的學(xué)校，比較優(yōu)秀的人才都去了國(guó)外或者一二線(xiàn)城市 。

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