商丘房價(jià)會(huì)比較穩(wěn)定，房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大起大落 。二是國內(nèi)三四線城市房價(jià)普遍下降 。去年商丘房價(jià)緩慢上漲0.79%，房價(jià)只有每平米5750元 。目前商丘的房價(jià)在全國是偏低的，在河南省也是中檔位置 。不過我個(gè)人認(rèn)為商丘的房價(jià)不會(huì)大幅上漲 ?？傊?，我認(rèn)為商丘的房價(jià)和城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展密切相關(guān) ?，F(xiàn)在商丘還在摸索中前進(jìn)，所以三年后房價(jià)會(huì)漲的很快，尤其是均價(jià)不會(huì)超過一萬 。
2018年商丘的房價(jià)會(huì)漲嗎？
2018年開年之后已經(jīng)出現(xiàn)分化走勢(shì)，熱點(diǎn)城市出現(xiàn)了不同程度的上漲，但大多城市都是橫盤或者微跌的形態(tài) 。商丘目前在全國范圍來說，房價(jià)算偏低的，在河南省內(nèi)也是中檔位置，但是個(gè)人認(rèn)為商丘房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)較大幅度的上漲，因?yàn)樯糖痣m然是人口大市，但同時(shí)也是人口流出大市，2016年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，商丘戶籍人口總數(shù)915萬，但常住人口數(shù)量只有727萬，人口凈流出188萬，是典型的外出務(wù)工人口大市 。
而樓市的上行需要什么？最重要的兩個(gè)指標(biāo)就是人口凈流入率和人口密度，商丘市區(qū)人口規(guī)模并不大，密度也不高，整體還呈人口凈流出趨勢(shì)，這對(duì)于房價(jià)的推動(dòng)沒有任何幫助，重點(diǎn)是商丘如果需要市區(qū)擴(kuò)建，還有很多地方可以開發(fā)，所以也不存在市轄區(qū)面積不夠用的情況 。這種基礎(chǔ)之上如果樓市上行，只能依托全國范圍整體行情，再或者是出現(xiàn)低房價(jià)城市的整體補(bǔ)漲，商丘才會(huì)跟漲，否則在目前大范圍調(diào)控期內(nèi)是不具備獨(dú)立上漲格局基礎(chǔ)的，
現(xiàn)在商丘的房價(jià)是多少？你認(rèn)為還會(huì)漲嗎？
先通過最近幾個(gè)月的房價(jià)走勢(shì)看看商丘的情況！商丘在去年年底開始價(jià)格開始上漲，漲幅在20-30%之間，但是從今年年初的價(jià)格情況，房價(jià)已經(jīng)趨于平穩(wěn)！漲幅空間預(yù)測(cè)不會(huì)太大！但是近期還是比較樂觀！第一，城鎮(zhèn)化比較低，大約在50%！未來城市規(guī)模以及市區(qū)人口要不斷擴(kuò)大！第二，短期內(nèi)棚戶區(qū)改造貨幣化安置，這是對(duì)三四線城市房價(jià)最大的興奮劑！貨幣化安置還會(huì)在維持3-5年，被拆遷的幾十萬人，是市場(chǎng)上絕對(duì)的剛需人群！會(huì)帶動(dòng)一批房源的去化！第三，高鐵的帶動(dòng)，商丘打造河南省第二的鐵路樞紐！從物流，基建都會(huì)有非常不錯(cuò)的表現(xiàn)！第四，商丘房價(jià)較低，還會(huì)有一定的補(bǔ)漲空間！所以近期3-5年，伴隨三四線城市去化庫存的任務(wù)，限購政策因城而議！商丘房價(jià)以穩(wěn)為準(zhǔn)，房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大漲大跌！未來針對(duì)河南省除鄭州以外的房地產(chǎn)投資，長期我都持謹(jǐn)慎態(tài)度！原因：鄭州做為省會(huì)，吸虹效應(yīng)明顯！對(duì)省內(nèi)資源，人口的吸附能力強(qiáng)！人口集中聚集各種城市，因?yàn)檫@有更好的資源，更強(qiáng)的就業(yè)機(jī)會(huì)！這就是馬太效應(yīng)！未來的城市群發(fā)展趨勢(shì)！再看看商丘，近幾年的人口流出實(shí)在嚴(yán)重！如果不解決人口問題，未來就會(huì)出現(xiàn)房子多，沒人住的情況！供需關(guān)系就完全反過來了！很多買房投資的人，最后可能就會(huì)成為房主，租房都困難！投資的回現(xiàn)速度非常差！最后說我的兩個(gè)大學(xué)同學(xué)，一個(gè)去了鄭州一個(gè)留在了北京！這可能是一些三四線城市未來發(fā)展的困境吧！沒有吸引人口的產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁不足，人口流失，這就是這個(gè)惡性循環(huán)！ 。
未來幾年商丘市中心房價(jià)會(huì)漲嗎？為什么？
我認(rèn)為，未來兩三年商丘市中心房價(jià)只會(huì)小幅度緩漲，不會(huì)大漲，其原因有這幾點(diǎn) 。一是前幾年大型房產(chǎn)商進(jìn)入商丘形成高潮，拿掉地塊多，開發(fā)面積大，待售樓盤多，目前是買方市場(chǎng)，不是賣方市場(chǎng)，供給充足有余，二是國內(nèi)三四線城市房價(jià)總體出現(xiàn)跌勢(shì)，商丘去年緩漲百分之0.79，房價(jià)僅為每平5750元 。目前購房者因大勢(shì)看跌，處于觀望狀態(tài)，
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