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淄博2010年房價走勢,大家認為淄博張店區(qū)2019

云知道張店區(qū)

至于淄博張店未來五年的房價走勢，相比大城市，淄博只是小而透明 。從上面的圖表中，我們可以清楚的看到，2018年淄博的房價整體呈上漲趨勢，平均房價也從2018年1月的7100元左右上漲到了8500元左右(年增長率20%) 。感謝邀請回答這個問題 。我回答過幾篇關于淄博的文章，2018年淄博房價整體呈上升趨勢，那么2019年的房價會怎么樣呢？
淄博房價是否已經(jīng)見頂？淄博房價2019年還會上漲嗎？

淄博2010年房價走勢,大家認為淄博張店區(qū)2019


感謝邀請回答這個問題，曾經(jīng)回答過關于淄博的幾篇文章，淄博的房價在2018年處于整體上漲的趨勢，那么2019年房價會如何？借此機會簡單談談我的觀察 。2018年淄博市房價走勢圖經(jīng)過上圖我們可以清晰看到，淄博房價2018年處于整體上漲趨勢，房價均價也從2018年1月份的7100元左右上漲到8500元左右（年增長率20%），
那么淄博房價為什么會上漲？這對于我們判斷2019年的房價走勢有很大幫助 。幾點愚見：第一、棚改貨幣化安置政策，淄博從2017年開始進行的大規(guī)模棚改是造成房價上漲的主因，有數(shù)據(jù)顯示淄博棚改貨幣化安置率達到76%左右，也就是說從2017、2018年淄博棚改居民大部分都去購置房產(chǎn)了，短暫的供需失衡是造成房價暴漲的根本 。
第二、本身較好的經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎，當?shù)鼐用窬哂幸欢ǖ馁徺I力，根據(jù)2017年的數(shù)據(jù)顯示，淄博市全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)4781.3億元，按可比價格計算，比上年增長7.4%，人均生產(chǎn)總值達到101781元 。三次產(chǎn)業(yè)比例為3.1:52.1:44.8，城鎮(zhèn)化率達到了70.26%，可以說淄博的經(jīng)濟發(fā)展水平已經(jīng)算是普通地級市不錯的了，這樣的基礎也表明了淄博本地具有一定的購買力 。
那么淄博的房價到底會如何？取決于幾點（個人愚見）第一、淄博房地產(chǎn)銷售情況，從2015年的數(shù)據(jù)來看淄博的房地產(chǎn)處于最低谷（銷售增速為負），隨著2016和2017年實行去庫存（其實就是貨幣化安置） 。根據(jù)2018年的數(shù)據(jù)來看房地產(chǎn)形勢比較穩(wěn)定（房地產(chǎn)銷售額同比增長15%左右），所以2019年維持穩(wěn)定是大概率，
第二、棚改進行程度如何 。隨著2018年下半年國務院要求調(diào)整完善棚改貨幣化安置政策，也就意味著像過去那樣高達70%以上的貨幣化安置不可能了，這也側(cè)面會導致安置房的增加，也就意味著房屋供給會增加，從這點來看三四線城市房價失去了上漲動力 。第三、銀行資金政策影響，近期央行降準的消息已經(jīng)釋放出來了，無疑會增加市場流動性資金，對于很多房地產(chǎn)企業(yè)來說肯定是好事情 。
大家認為淄博張店區(qū)2019-2024年五年的房價走勢會是怎樣的？
根據(jù)數(shù)據(jù)來看，現(xiàn)在張店的房價基本是5000以上了，便宜的都比較偏一點，東邊的房價相對低一點，比北邊和西邊的位置距離主城區(qū)要近一點，說句心里話，現(xiàn)在買房對普通老百姓講，壓力很大，真希望淄博房價走勢降個不停，讓大家都感覺到買房不在這么難的狀況，可這只是希望 。再說人都有猶豫期，前幾年房價沒這么高時猶豫觀望，但現(xiàn)在漲了不只是猶豫觀望了，主要買房壓力更大了，假如:房子明天降了價，有多少人會買呢？一定會有很多朋友想，等房子在降降在買的想法，
【淄博2010年房價走勢,大家認為淄博張店區(qū)2019】大家說的不合理嗎？目前淄博房價最高的應該是張店城西 。首先是設施好，都是新建小區(qū) 。無論從房產(chǎn)、購物、旅游、上學等方面 。，它們都跟上了現(xiàn)代化的要求 。再加上預期收益多，自然房價會高一些 。至于淄博張店未來五年的房價走勢，相比大城市，淄博只是小而透明 。即使與濟南、青島相比，淄博也只能算是一個“小城市” 。一二線城市房價本來就高，有漲有跌有跌的可能；但在淄博這樣的三線城市，雖然張店市的房價按當?shù)鼐用袷杖胨悴坏停坏?，按照目前的建筑成本，下跌對“有關部門”和開發(fā)商來說已經(jīng)是沉重的打擊；不要說開發(fā)商為了利潤最大化，不愿意降價 。其實銀行和“相關部門”都不愿意降價，都是房價的“看家護院”，所以這五年一般不會漲太多，也不會跌太多 。

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