房?jī)r(jià)方面 ， 一手房從地價(jià)到房?jī)r(jià) ， 二手房緊隨一手房成為爆款 。任何有房子要賣的人都想賣個(gè)好價(jià)錢 ?？梢哉f這群人是在炒福州的房?jī)r(jià) 。2021年10月第一周福州樓市數(shù)據(jù)顯示 ， 二手房掛牌價(jià)從23835元變?yōu)?3821元 ， 本周下跌14元 ， 繼續(xù)下跌 。
福州的房?jī)r(jià)什么時(shí)候會(huì)跌回2015年的水平？
福州的房?jī)r(jià) ， 據(jù)報(bào)道 ， 福州樓市2021年10月第一周數(shù)據(jù) ， 二手房掛牌價(jià)從23835元變?yōu)?3821元 ， 本周下跌14元 ， 持續(xù)下跌 。福州市是福建省的省會(huì)城市 ， 二線城市 ， 雖然廈門市很知名 ， 但福州市才是真正的省會(huì) 。由于福建省的地理位置和一些規(guī)劃的原因 ， 整個(gè)福建省的房?jī)r(jià)都偏高 ， 福州市雖然是二線城市 ， 這個(gè)超過2.3萬(wàn)元的房?jī)r(jià)也有些偏高 。
當(dāng)然比之廈門市5萬(wàn)元的房?jī)r(jià)簡(jiǎn)直堪稱良心 ， 福州市的經(jīng)濟(jì)和地理位置都不錯(cuò) ， 但是目前的房?jī)r(jià)依然存在一定的泡沫 ， 雖然比廈門市的泡沫小了很多 ， 但也不容小視 。只是漲到這一步 ， 即便受到國(guó)家政策及經(jīng)濟(jì)影響房?jī)r(jià)下跌 ， 幅度也不會(huì)很大 ， 2015年的房?jī)r(jià)水平與現(xiàn)在的差距太大了 ， 應(yīng)該是跌不回去 。在這里碼字的諸位都不是富二代 ， 希望大家互相幫助 ， 看完以上內(nèi)容 ，
究竟是哪些人群 ， 能把福州房?jī)r(jià)炒這么高？
在沒限價(jià)之前 ， 記得早期15年左右 ， 福州房?jī)r(jià)有這么幾種說法(若有持續(xù)關(guān)注福州樓市的都對(duì)以下幾種說法有一定的印象)：(1)按地段劃分 ， 房?jī)r(jià)“七五三”的走勢(shì)分布 ， 即市中心核心地段7萬(wàn) ， 二環(huán)內(nèi)外核心地段不超5萬(wàn) ， 三環(huán)內(nèi)外核心地段不超3萬(wàn)；(2)按板塊劃分 ， “東擴(kuò)南進(jìn)” ， 東指的是東二環(huán)板塊 ， 南指的是倉(cāng)山城南板塊 ， 東二環(huán)不超4萬(wàn) ， 城南備案價(jià)不超3萬(wàn)元/平方米 。
(3)按新區(qū) ， “長(zhǎng)樂區(qū)” ， “高新區(qū)”、2萬(wàn)的“目標(biāo)” ， 但回顧一下 ， 現(xiàn)如今部分也已經(jīng)在逐步靠近或已經(jīng)有過超出了 。如：地段劃分 ， 二環(huán)內(nèi)核心地段 ， 楊橋路與二環(huán)路交匯處的九如府 ， 西湖附近的印象西湖 。三環(huán)內(nèi)外核心地段 ， 三環(huán)內(nèi)的浦上大道-錢隆府 ， 三環(huán)內(nèi)-悅江南等 ， 板塊劃分：東二環(huán)的金尊府 ， 城南螺洲的國(guó)仕府 ， 以及三江口板塊等；按新區(qū)劃分：高新區(qū)在政策不是很嚴(yán)格的時(shí)候已經(jīng)有不少樓盤的實(shí)際售價(jià)已經(jīng)超過2萬(wàn)了 ， 而長(zhǎng)樂區(qū)則是以靠三江口區(qū)域 ， 以及數(shù)字經(jīng)濟(jì)冠名的東湖數(shù)字小鎮(zhèn)、濱海新區(qū)為核心 。
能把福州房?jī)r(jià)炒的這么高的 ， 并不一定是某些固定的人群 ， 而是所有參與者和被參與者 ， 1、房?jī)r(jià)方面 ， 一手房從拿地價(jià)到房?jī)r(jià) ， 二手房以一手房為爆照緊跟其后 ， 有房賣的都想賣個(gè)好價(jià)錢 ， 可以說是這部分人吧福州房?jī)r(jià)炒高 。2、從銷售數(shù)據(jù)方面 ， 福州近幾年的一手住宅單年銷量最高不超過3萬(wàn)套 ， 二手住宅最高也是16年的4萬(wàn)1千多套 ， 以每套房子對(duì)應(yīng)一位買家 ， 約每年不到7萬(wàn)個(gè)買房住宅房產(chǎn)的人把福州房?jī)r(jià)炒高；近幾年福州(五城區(qū))商業(yè)用房加住宅房產(chǎn)的總體數(shù)據(jù)為：2019年整年的銷售數(shù)據(jù) ， 一手房＋二手房 ， 49909 34822＝84731套；2018年整年的銷售數(shù)據(jù) ， 一手房＋二手房 ， 55077 27721＝82788套；2017年整年的銷售數(shù)據(jù) ， 一手房＋二手房 ， 49630 45157＝94787套；2016年整年的銷售數(shù)據(jù) ， 一手房＋二手房 ， 58321 53565＝111886套；2015年整年的銷售數(shù)據(jù) ， 一手房＋二手房 ， 44480 34825＝79305套 ，
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